リバースモーゲージ(住宅担保型老後資金ローン)

「リバースモーゲージ」は、豊かなセカンドライフをサポートするためのローンです。ご自宅を担保に、年金のように毎年一定額を受け取れる方法のほか、設定した一定の枠内で随時受け取れる方法(枠内引出自由型)もご用意しています。

セカンドライフも自分らしく生き生きとしたライフスタイルを送りたい
そんな方々にぜひご検討いただきたいのが、「リバースモーゲージ」です。
この商品は資金使途自由(事業性資金は除きます)となっていますので、余暇を楽しむための資金だけでなく、持家のリフォームや老人ホームへ入居する際の入居一時金などさまざまな資金にご利用いただけます。

リバースモーゲージの特徴

「リバースモーゲージ」

  1. 特徴1 1年に1回一定金額をご融資

    ご自宅を担保に、ゆとりある生活のための余裕資金として、65歳から79歳までの間は年金のように毎年1回一定額をご融資いたします。

  2. 特徴2 初回ご融資額の増額が可能

    ご自宅のリフォーム代金や老人ホームへの入居一時金など、まとまった資金が必要な場合には、初回のご融資額を増額することも可能です。

  3. 特徴3 80歳以上ならまとまった余裕資金として一括のご融資

    80歳から83歳までの間にご契約いただいた方については、まとまった余裕資金をお受け取りいただけるよう一括して一定金額をご融資いたします。

「リバースモーゲージ(枠内引出自由型)」

  1. 特徴4 一定の枠内でいつでもご融資金の受け取りが可能

    ゆとりある生活のための余裕資金として、65歳から79歳までの間はご自宅を担保に一定の枠を設定し、枠内であればご依頼により随時ご融資いたします。

「リバースモーゲージ」「リバースモーゲージ(枠内引出自由型)」共通の特徴

  1. 特徴5 カードローンで随時入出金可能

    60歳から64歳まではカードローンをご利用いただき、お客さまの多様なライフスタイルに合わせてご活用いただけます。

  2. 特徴6 お借入期間中はお利息を含めて返済不要

    お利息はお借入残高に組み入れる方式ですから、お借入期間中はお借入金のご返済は一切不要です。お取引期間終了時にお借入金をご返済いただきます。

  3. 特徴7 お借入金は一括返済

    お客さまがお亡くなりになられたときに、ご自宅の売却などによりお借入金をご返済いただき、残額はご相続人にお渡しいたします。

  4. 特徴8 ご自宅を手放すことなくゆとり生活

    お客さまは、長年住み慣れたご自宅を最大限有効活用することで、ゆとりある生活をお送りいただけます。

  5. 特徴9 相続財産の分配を遺言信託でサポート

    遺言信託をご利用いただくことによって、相続トラブルを未然に防止し、ご自宅を含めた資産の総合的な管理が可能になります。

    遺言信託について詳しくはこちらをご覧ください。

商品概要

商品概要説明書

商品概要説明書(枠内引出自由型)

ご資金の使いみち 生活資金、レジャー資金、医療費、また老人ホームの入居一時金やご自宅のリフォーム代金などまとまったご資金にもご自由にお使いいただけます。ただし、事業性資金は除きます。
ご利用条件

ご利用いただける方

  1. (1)「リバースモーゲージ」…ご契約時に満60歳以上満84歳未満の方
    (2)「リバースモーゲージ(枠内引出自由型)」…ご契約時に満60歳以上満80歳未満の方

    ※上記(1)、(2)のいずれもカードローンのご利用は満64歳以下の方限定となります。

  2. 原則ご自宅に一人暮らしまたはご夫婦二人暮らしで、他に同居人のいらっしゃらない方。
    (現在ご自宅に居住されていない方は窓口までご相談ください。)
  3. 担保不動産に第1順位の根抵当権を設定していただける方。
  4. 当社で遺言信託をご利用される方。

担保の対象となる不動産

  1. お客さま所有の土地付一戸建住宅。お取り扱いは、担保不動産が下記エリア内にある物件に限らせていただきます。
    東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県

    ※上記都府県内の一部店舗でのお取り扱いとなります。詳しくはお問い合わせください。

  2. 担保不動産の土地評価額(当社による評価)が原則8,000万円以上。
お借入限度額
  1. 担保不動産の土地評価額に応じて個別に貸越極度額を決定させていただき、貸越極度額の120%以上の根抵当権極度額を設定していただきます(設定登記費用はお客さまのご負担となります)。

    ※設定していただいた根抵当権極度額はお取引期間中に変更が必要となる場合があり、この場合は変更登記をしていただきます(変更登記費用はお客さまのご負担となります)。

  2. 「リバースモーゲージ(枠内引出自由型)」をご選択の場合は、上記の貸越極度額とは別に、担保不動産の土地評価額に応じて引出可能枠も個別に設定させていただきます。
  3. カードローンのご利用がある場合は、担保不動産の土地評価額に応じて同カード利用限度額(極度額)についても個別に設定させていただきます。
お借入期間
1. 「リバースモーゲージ」
(1)満60歳から満79歳までの間にご契約いただいた方(最長20年)

・カードローンのご利用は最長5年となります(満64歳まで)。
また、この期間のお借り入れは利用限度額内で随時可能ですので、いつでもお受け取りいただけます。

・満65歳からの年1回一定金額のお借り入れは最長15年(満79歳まで)となります。
受取方法は毎年定額のご資金をご融資させていただく「通期定額型」と、初回お借り入れ時にお使いみちが決まっているご資金を上乗せさせていただく「初回増額型」がございます。
なお、お受け取りいただけるお借入金額は担保不動産の土地評価額(当社による評価)に応じて個別に決定し、3年ごとに見直しをさせていただきます。

(2)満80歳から満83歳までの間にご契約いただいた方(契約当初一括借入)

・この間にご契約いただいた方は、契約当初一括でのお借り入れとなり、担保不動産の土地評価額(当社による評価)に応じて個別に決定するご融資可能金額まで、まとめてお受け取りいただけます。

2. 「リバースモーゲージ(枠内引出自由型)」
(1)満60歳から満64歳までの間にご契約いただいた方(最長20年)

・65歳の誕生日の前日まではカードローンご利用によるお借り入れとし(最長5年)、その後は65歳時の契約月の末日(一部異なる場合があります)に引出可能枠を設定(以降見直しの都度、原則増額されていきます)させていただき、以降79歳時に到来する引出可能期限まで、その時のこの枠の枠残の範囲内で随時ご融資金をお受け取りいただけます。

(2)満65歳から満79歳までの間にご契約いただいた方(最長15年)

・ご契約日を含む月の末日に引出可能枠を設定(以降見直しの都度、原則増額されていきます)させていただき、以降79歳時に到来する引出可能期限まで、その時のこの枠の枠残の範囲内で随時ご融資金をお受け取りいただけます。
※ 79歳でご契約の方は、引出可能枠設定日当日のみでご融資金をお受け取りいただく取引となりますのでご注意ください
(78歳でご契約いただいた場合でも、引出可能枠設定日時点で79歳となられている場合は同じお取り扱いとなります)。

お借入利率 金利は以下取扱店舗窓口へお問い合わせください。
  • ※詳しい商品内容については店頭に説明書をご用意しています。
  • ※本商品をご利用いただける方は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県にお住まいの方で所定の資格・要件を満たす方に限らせていただきます。詳しくは窓口までお問い合わせください。

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