ヘルプ | 住宅ローン繰上返済シミュレーション

ご覧になりたいヘルプを以下から選択してください。

繰上返済シミュレーションについて

サービス内容

  • 繰上返済シミュレーションにより、繰上返済後のご返済内容について確認できます。
  • サービスの対象となる住宅ローン商品は以下のとおりです。

    お取扱い商品
    • 〈住まいのアシスト〉
    • その他三井住友信託銀行にてお借り入れの住宅ローン(リレープランフレックスを除く)
    • 旧中央三井信託銀行にてお借り入れの住宅ローン
  • 1回の繰上返済でお手続き可能な金額は1万円以上(1円単位)となります。
  • インターネットでの繰上返済の場合、手数料は無料となります。

  • 繰上返済のお手続きは書面でのお手続きをあわせて、1営業日あたり1回まで可能です。
  • 全額繰上返済のお手続きにつきましては、書面でのお取扱いとなります。

ご利用できる時間

住宅ローン繰上返済|シミュレーション

  • 必要項目を入力のうえ、「シミュレーション実行」を押すと、繰上返済シミュレーション結果が表示されます。
  • 繰上返済シミュレーション結果の表示画面で必要項目を入力のうえ、「シミュレーション実行」を押すと、再度繰上返済シミュレーションを行い、その結果が表示されます。
  • 繰上返済のお手続きを行う場合、繰上返済シミュレーション結果の表示画面で「繰上返済手続きへ」を押してください。
  • 繰上返済シミュレーションを終了する場合には、「戻る」を押してください。

ご契約内容

繰上返済シミュレーションをされるご契約が表示されます。

毎回の返済額

ご契約されている返済方法により、以下の金額を表示しております。

元利均等返済

現時点での融資利率により計算された毎回のご返済額を表示しています。

融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。

金額は、元本と利息の合計額です。

元金均等返済 毎回の元本返済額のみを表示しています。

ご融資後もしくは一部繰上返済等各種お手続き後初回のご返済額、最終回のご返済額につきましては、表示金額と異なることがあります。

分割融資をご利用されていて元金返済据置期間中の場合、据置期間終了後の毎回の返済額を表示しています。

最終回返済額

ご契約されている返済方法により、以下の金額を表示しています。

元利均等返済

現時点の融資利率により計算された最終回のご返済額を表示しています。

融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された最終回返済額と異なることがあります。

金額は、元本と利息の合計額です。

元金均等返済 最終回の元本返済額のみを表示しています。

ご返済額の見直し方法により、表示されない場合があります。

融資利率

固定金利指定型・固定金利コースをご利用の場合、固定金利期間終了時に融資利率の見直しを行います。また、変動金利型および固定金利指定型・変動金利コースをご利用の場合、ご契約に基づき年1回もしくは年2回融資利率の見直しを行います。

見直し後の融資利率により計算されたご返済額は、融資利率変更日(休日の場合は翌銀行営業日)の翌銀行営業日に表示します。

例)6月、12月のご返済日に利率の変更を行うご契約の表示

(新利率によるご返済は、それぞれ7月、翌年1月からとなります。)

融資利率 ←3%→ ←2%→
返済日
12月返済日
6月返済日(利率変更日)
12月返済日

次回返済額・毎回の返済額・最終回返済額

12月から6月返済日までに繰上返済を行う場合、現在の融資利率3%で計算された結果を表示します。

繰上返済シミュレーション内容入力・実行

繰上返済日(シミュレーション可能期間)

次回ご返済日までのご希望の日付(銀行営業日)でシミュレーションができます。

ただし、毎回のご返済日当日に繰上返済シミュレーションを行う場合、繰上返済日は当日のみとなります。

繰上返済種類

以下の2種類の繰上返済手続きがあります。ご希望の繰上返済種類にチェックしてください。

一部繰上(返済期間の短縮) 毎回の返済額は変更せずに、返済期間を短縮する一部繰上返済です。
一部繰上(返済額の軽減) 返済期間は変更せずに、毎回の返済額を軽減する一部繰上返済です。
繰上返済額

以下の2種類のご返済額指定方法があります。

  • 繰上返済額の合計を指定し、毎月返済部分とボーナス返済部分をそれぞれの残高に応じて自動計算する。

    繰上返済前の残高に応じて、毎月返済部分とボーナス返済部分へ充当する一部繰上返済金額の内訳を自動計算させていただきます。

  • 毎月返済部分とボーナス返済部分の繰上返済額をそれぞれ任意に指定する。

    ご希望の金額内訳をご指定いただけます。

    ただし、繰上返済後の毎月返済部分の残高がボーナス返済部分の残高より小さくなる金額内訳のご指定はできません。

    また、繰上返済種類が返済期間の短縮による一部繰上返済の場合、毎月返済部分の繰上返済額がボーナス返済部分の繰上返済額より大きくなる金額内訳のご指定はできません。

お手続きの取消

銀行営業日の6時から20時までに繰上返済のお手続きをお申し込みされた場合、お申し込み当日のお手続きとなり、お申し込み手続きの取消は一切できません。

繰上返済手続きのお申し込み日時 お手続きの取消
銀行営業日 0時から6時まで お申し込み日の6時まで取消が可能です。
6時から20時まで 一切できません。
上記以外 お申し込み日の翌銀行営業日の6時まで取消が可能です。
銀行営業日以外 終日 お申し込み日の翌銀行営業日の6時まで取消が可能です。

繰上返済シミュレーション結果

繰上返済種類

以下の2種類の繰上返済手続きがあります。

一部繰上(返済期間の短縮) 毎回の返済額は変更せずに、返済期間を短縮する一部繰上返済です。
一部繰上(返済額の軽減) 返済期間は変更せずに、毎回の返済額を軽減する一部繰上返済です。
繰上返済額

以下の2種類のご返済額指定方法があります。

  • 繰上返済額の合計を指定し、毎月返済部分とボーナス返済部分をそれぞれの残高に応じて自動計算する。

    繰上返済前の残高に応じて、毎月返済部分とボーナス返済部分へ充当する一部繰上返済金額の内訳を自動計算させていただきます。

  • 毎月返済部分とボーナス返済部分の繰上返済額をそれぞれ任意に指定する。ご希望の金額内訳をご指定いただけます。

    ただし、繰上返済後の毎月返済部分の残高がボーナス返済部分の残高より小さくなる金額内訳のご指定はできません。

    また、繰上返済種類が返済期間の短縮による一部繰上返済の場合、毎月返済部分の繰上返済額がボーナス返済部分の繰上返済額より大きくなる金額内訳のご指定はできません。

経過利息額

繰上返済元本に対する前回のご返済日から繰上返済日までのお利息額を表示しています。

未払利息額

変動金利型または固定金利指定型の変動金利コースで、5年間賦金額固定方式をご選択の場合、5年間は毎回の元利金返済額は変わりませんが、融資利率については、ご契約に基づき年1回もしくは年2回の見直しを行います。融資利率の見直しを行うと、毎回の元利金返済額における元金と利息の配分が変更され、金利の低いときには返済額の元金部分が大きくなり、金利の高いときには利息部分が大きくなります。このため、金利が上昇した場合、利息部分が毎回の返済額を超えてしまうことがあり、この超過分が未払利息額となります。

毎回の返済額

ご契約されている返済方法により、以下の金額を表示しております。

元利均等返済

現時点での融資利率により計算された毎回のご返済額を表示しています。

融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。

金額は、元本と利息の合計額です。

元金均等返済 毎回の元本返済額のみを表示しています。

ご融資後もしくは一部繰上返済等各種お手続き後初回のご返済額、最終回のご返済額につきましては、表示金額と異なることがございます。

分割融資をご利用されていて元金返済据置期間中の場合、据置期間終了後の毎回の返済額を表示しております。

最終回返済額

ご契約されている返済方法により、以下の金額を表示しています。

元利均等返済

現時点の融資利率により計算された最終回のご返済額を表示しています。

融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された最終回返済額と異なることがあります。

金額は、元本と利息の合計額です。

元金均等返済 最終回の元本返済額のみを表示しています。

ご返済額の見直し方法により、表示されない場合があります。

融資利率

固定金利指定型・固定金利コースをご利用の場合、固定金利期間終了時に融資利率の見直しを行います。また、変動金利型および固定金利指定型・変動金利コースをご利用の場合、ご契約に基づき年1回もしくは年2回融資利率の見直しを行います。

見直し後の融資利率により計算されたご返済額は、融資利率変更日(休日の場合は翌銀行営業日)の翌銀行営業日に表示します。

例)6月、12月のご返済日に利率の変更を行うご契約の表示

(新利率によるご返済は、それぞれ7月、翌年1月からとなります。)

融資利率 ← 3 % → ← 2 % →
返済日     12月返済日         6月返済日(利率変更日)         12月返済日

次回返済額・毎回の返済額・最終回返済額

12月から6月の返済日までに繰上返済を行う場合、現在の融資利率3%で計算された結果を表示します。

ご返済額の増額について

以下の場合、繰上返済後のご返済額が増額となる場合があります。

  • 5年間返済額固定方式の変動金利適用期間中に融資利率が上昇した場合、毎回のご返済額が増額となる場合があります。
  • 融資利率の上昇等により、最終回返済額が増額となる場合があります。
住宅借入金等特別控除について

繰上返済後のご返済期間が10年未満となる場合、住宅借入金等特別控除の適用が受けられません。現在、控除の適用を受けているお客さまは、ご注意ください。(ただし、バリアフリー改修促進税制対象のお客さまは、ご返済期間が5年未満となる場合に控除の適用が受けられなくなります。)

他行口座振替サービスをご利用のお客さまへ

お客さまが現在お取引の当社以外の口座(「払出口座」)から当社ローンの「返済口座」に資金を自動でお振り替えします。

  • サービス開始後のスケジュールは以下の通りとなります。

    日程

    (休日の場合は翌営業日)

    内容
    払出日 6日 「払出口座」から資金が一旦払出される日です。
    入金日 18日 「返済口座」に資金が入金される日です。
    返済日 18日 「返済口座」からご返済資金が引落しされる日です。
  • ご返済資金につきましては、必ず払出日(毎月6日)の前営業日までに「払出口座」に入金してください。払出日にご返済資金が払出せなかった場合には、資金振替ができませんので、返済日までに直接当社の「返済口座」にご返済資金を入金してください。

    • ご返済が遅延している場合は、遅延分のご返済資金を直接、当社の「返済口座」へ入金してください。(遅延分のご返済資金は、サービスの対象外となります。)
    • 毎月の返済日18日(銀行休業日の場合は、翌営業日)に翌月6日(銀行休業日の場合は、翌営業日)のお振替額を決定いたします。お振替額の決定後 は、お振替額の変更はできません。このため、毎月の返済日以外での一部繰上返済や金利切り替えなどのお手続きにより、返済額が増額になる場合は、 差額を直接当社の「返済口座」へ入金していただく必要があります。
保証料の一部返戻について

繰上返済のお手続きをされる場合、前払い保証料(一括前払い方式でお支払いいただいている保証料)を一部返戻する場合があります。

  • 保証会社の保証を受けられていて、保証料一括前払いの場合、保証料を一部返戻させていただきます。
  • 繰上返済時点の未経過保証料から、繰上返済後のお借入れ内容(残高、残存期間)で必要となる保証料を差し引いたものが返戻保証料です。
  • 保証料のお支払い方法が金利上乗せ方式の場合、返戻保証料はありません。
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