三井住友信託銀行

魅力的な金利と
相談できる安心感の
住宅ローン

にお借り入れの場合

全期間一定金利引下げ変動金利コース

特別金利

年1.14％

（店頭表示金利 年％）

（融資手数料型？）

WEBでの仮審査
お申し込みはこちら

適用金利は、ご年収または金融資産の条件により異なります

金利引下条件等、詳しくはこちら

  • 新たに住宅ローンをご検討のお客さま
  • お借り換えをご検討のお客さま
  • 新たに住宅ローンをご検討のお客さま
  • お借り換えをご検討のお客さま

  • 住宅ローン「住まいのアシスト」特別金利について

    上記の適用金利は、店頭表示金利から特別金利を適用し、年2.235％引下げた場合の金利です。

    特別金利適用条件

    所定の金利引下条件に加え、正式申込時点において、当社の審査基準で以下（1）または（2）を満たすお客さま

    • （1）
      年収2,000万円以上※1
    • （2）
      保有金融資産5,000万円以上※2
      • ※1ご収入の種別によっては、実際の年収と審査上の年収が大きく異なる場合があります。
      • ※2保有金融資産は次の計算にて判定します（預貯金＋有価証券等ー無担保負債の額）

    ※確証をご提出いただきます。審査の結果、上記条件に満たない場合、金利引下幅は異なります。詳細は窓口までお問い合わせください

    その他、所定の金利引下条件や留意事項はこちら

三井住友信託銀行の住宅ローンが選ばれる理由

メリット1手厚い保障と充実のライフサポート

  • 疾病保障特約

    ガンなどの病気になった時、住宅ローンの返済をカバーします。

    ※保障内容はお借入れ時のご年齢やプランによって異なります

    41歳未満の方

    ご希望に合った保障内容のプランをお選びいただけます。

    プラン
    上乗せ金利 年0.1％ 年0.2％ 年0.3％
    リスク ガン保障 八大疾病保障 八大疾病保障ワイド
    （全入院保障付）
    ガン*1 ○ ○ ○
    急性心筋梗塞・脳卒中・および5つの重度慢性疾患*2 × ○ ○
    病気やケガ*3による入院 × × ○
    住宅ローン残高を100％保障*4 ○ ○ ○

    ○：保障されます

    ×：保障されません

    41歳以上46歳未満の方

    ご希望に合った保障内容のプランをお選びいただけます。

    プラン
    上乗せ金利 年0.2％ 年0.3％
    リスク 八大疾病保障 八大疾病保障ワイド
    （全入院保障付）
    ガン*1 ○ ○
    急性心筋梗塞・脳卒中・および5つの重度慢性疾患*2 ○ ○
    病気やケガ*3による入院 × ○
    住宅ローン残高を100％保障*4 ○ ○

    ○：保障されます

    ×：保障されません

    46歳以上56歳未満の方

    ご希望に合った保障内容のプランをお選びいただけます。

    プラン
    上乗せ金利 年0.2％ 年0.4％
    リスク 八大疾病保障
    リミテッド    		 八大疾病保障ワイド46
    （全入院保障付）
    ガン*1 ○ ○
    急性心筋梗塞・脳卒中・および5つの重度慢性疾患*2 ○ ○
    病気やケガ*3による入院 × ○
    住宅ローン残高を100％保障*4 ○ ○

    ○：保障されます

    ×：保障されません

    長きにわたるご返済期間中の健康や経済的なリスクへの備えとして疾病保障特約の付帯をぜひご検討ください。

    ご注意ください

    *1「上皮内新生物（上皮内ガン）」は、診断給付金のお支払対象となりません。「上皮内新生物（上皮内ガン）」には、大腸の粘膜内ガン、膀胱や尿路、乳管等の非浸潤ガンを含みます。

    *25つの重度慢性疾患は高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・ 肝硬変・慢性膵炎を指します。

    *3精神障害など、一部保障の対象外となるものがあります。

    *4住宅ローン残高が0円となるには、対象となる疾病・疾患ごとに所定の条件があります。

    • 保障開始日はお借入日から3カ月を経過した日の翌日になります。
    • 保険金、診断給付金のお支払いには制限条件があります。ご加入にあたっては、就業不能信用費用保険の「契約概要」「注意喚起情報」を必ずご確認ください。
    • 疾病保障特約の付帯はお借り入れの条件ではありません。保障を付帯しないことも可能です。
    • 引受保険会社はカーディフ損害保険株式会社です。

  • 充実のライフサポート

    年0.1％の金利上乗せで、地震・津波・噴火などの自然災害による居住不能時に住宅ローンの返済を一部保障します

    詳しくはこちら

    お子さまの成長に合わせて、住宅ローンの金利を1年間0.1％優遇します。

    詳しくはこちら

メリット2最長40年！選べる返済期間

  • 借入期間40年のお取り扱い

    三井住友信託銀行の住宅ローンは、最長40年までのお借入期間をご設定いただけます。

    月々の返済負担が軽減されます（ただし借入期間が長くなる分、総支払利息は増加します）。

    ゆとりある返済で新生活をスタートできます。

    ※借入期間を長くすることによる金利の上乗せはありません。

    詳しくはこちら

  • withリフォーム住宅ローン

    住宅購入時のリフォームなら、リフォーム資金も住宅ローンでお借り入れできます。

    住宅の購入価格の150％までお借り入れ可能です！

    リフォーム資金分のお借り入れについても、住宅ローンと同じ金利が適用されます！

    リフォーム期間中は金利のみのお支払いも可能です。

    詳しくはこちら

メリット3資産運用もサポート

住宅ローン 金利引下条件

以下（1）～（3）の条件をすべて満たすお客さまが対象となります。

  • (1)
    2026年10月1日（木）から2027年3月31日（水）までにお借り入れの正式申込の受け付けが完了し、2028年10月31日（火）までにお借り入れされたお客さま
  • (2)
    原則としてご契約日の前日までに、住宅ローンご契約にかかるご説明動画「どこでもローンガイド」の視聴を完了されたお客さま（「どこでもローンガイド」については、仮審査完了以降に個別にご案内いたします。）
  • (3)

    原則としてお借り入れまでに、次のいずれかを満たすお客さま

    • ①
      三井住友信託ダイレクトの利用申込および、三井住友信託銀行アプリ「スマートライフデザイナー」のユーザー登録
    • ②
      お借入金ご返済用口座を給与振込口座に指定
  • ※上記申込期間後の取り扱いについては、2027年3月下旬以降にお問い合わせください。
  • 店頭表示金利は毎月見直します。お借入金利はお申込時ではなく実際にお借り入れされた日の適用金利となります。
  • 金利引下幅は当社所定の審査基準に基づき決定します。

特別金利の適用条件はこちらをご確認ください

お借入条件などローンの詳細はこちらをご覧ください。

商品概要説明書

お手続きの詳しい流れはこちら

  • ※詳しい商品内容につきましては、店頭に説明書をご用意しております。
  • ※ホームページで具体的な返済額の試算ができます。
  • ※ローンのご利用は当社本・支店所在地近隣にお住まいの方で、所定の資格・要件を満たす方に限らせていただきます。
  • ※本ページに記載の商品・サービスは、当社が銀行代理業を行う三井住友信託NEOBANK（所属銀行：株式会社ドコモSMTBネット銀行）の商品・サービスとは異なります。
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