三井住友信託銀行

魅力的な金利と
相談できる安心感の
住宅ローン

にお借り入れの場合

全期間一定金利引下げ変動金利コース

年0.73％

（店頭表示金利 年％）

お借入総額が物件価格の100％以下の場合の適用金利
（融資手数料型？）

WEBでの仮審査
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金利引下条件等、詳しくはこちら

  • 新たに住宅ローンをご検討のお客さま
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三井住友信託銀行の住宅ローンが選ばれる理由

メリット1手厚い保障と充実のライフサポート

  • 疾病保障特約

    ガンなどの病気になった時、住宅ローンの返済をカバーします。

    ※保障内容はお借入れ時のご年齢やプランによって異なります

    41歳未満の方

    ご希望に合った保障内容のプランをお選びいただけます。

    プラン
    上乗せ金利 年0.1％ 年0.2％ 年0.3％
    リスク ガン保障 八大疾病保障 八大疾病保障ワイド
    （全入院保障付）
    ガン*1 ○ ○ ○
    急性心筋梗塞・脳卒中・および5つの重度慢性疾患*2 × ○ ○
    病気やケガ*3による入院 × × ○
    住宅ローン残高を100％保障*4 ○ ○ ○

    ○：保障されます

    ×：保障されません

    41歳以上46歳未満の方

    ご希望に合った保障内容のプランをお選びいただけます。

    プラン
    上乗せ金利 年0.2％ 年0.3％
    リスク 八大疾病保障 八大疾病保障ワイド
    （全入院保障付）
    ガン*1 ○ ○
    急性心筋梗塞・脳卒中・および5つの重度慢性疾患*2 ○ ○
    病気やケガ*3による入院 × ○
    住宅ローン残高を100％保障*4 ○ ○

    ○：保障されます

    ×：保障されません

    46歳以上56歳未満の方

    ご希望に合った保障内容のプランをお選びいただけます。

    プラン
    上乗せ金利 年0.2％ 年0.4％
    リスク 八大疾病保障
    リミテッド    		 八大疾病保障ワイド46
    （全入院保障付）
    ガン*1 ○ ○
    急性心筋梗塞・脳卒中・および5つの重度慢性疾患*2 ○ ○
    病気やケガ*3による入院 × ○
    住宅ローン残高を100％保障*4 ○ ○

    ○：保障されます

    ×：保障されません

    長きにわたるご返済期間中の健康や経済的なリスクへの備えとして疾病保障特約の付帯をぜひご検討ください。

    ご注意ください

    *1「上皮内新生物（上皮内ガン）」は、診断給付金のお支払対象となりません。「上皮内新生物（上皮内ガン）」には、大腸の粘膜内ガン、膀胱や尿路、乳管等の非浸潤ガンを含みます。

    *25つの重度慢性疾患は高血圧症・糖尿病・慢性腎不全・ 肝硬変・慢性膵炎を指します。

    *3精神障害など、一部保障の対象外となるものがあります。

    *4住宅ローン残高が0円となるには、対象となる疾病・疾患ごとに所定の条件があります。

    • 保障開始日はお借入日から3カ月を経過した日の翌日になります。
    • 保険金、診断給付金のお支払いには制限条件があります。ご加入にあたっては、就業不能信用費用保険の「契約概要」「注意喚起情報」を必ずご確認ください。
    • 疾病保障特約の付帯はお借り入れの条件ではありません。保障を付帯しないことも可能です。
    • 引受保険会社はカーディフ損害保険株式会社です。

  • 充実のライフサポート

    年0.1％の金利上乗せで、地震・津波・噴火などの自然災害による居住不能時に住宅ローンの返済を一部保障します

    詳しくはこちら

    お子さまの成長に合わせて、住宅ローンの金利を1年間0.1％優遇します。

    詳しくはこちら

メリット2最長40年！選べる返済期間

  • 借入期間40年のお取り扱い

    住宅ローンの審査にあたり借入期間35年で承認となった場合、最長40年までの期間を設定いただけます！

    月々の返済負担が軽減されます（ただし借入期間が長くなる分、総支払利息は増加します）。

    ゆとりある返済で新生活をスタートできます。

    ※借入期間を長くすることによる金利の上乗せはありません。

    詳しくはこちら

  • withリフォーム住宅ローン

    住宅購入時のリフォームなら、リフォーム資金も住宅ローンでお借り入れできます。

    住宅の購入価格の150％までお借り入れ可能です！

    リフォーム資金分のお借り入れについても、住宅ローンと同じ金利が適用されます！

    リフォーム期間中は金利のみのお支払いも可能です。

    詳しくはこちら

メリット3資産形成もサポート

  • どこでも資産形成ガイド

    住宅ローンのお借入時は、今後の資産形成やそなえについて検討するチャンスです。
    検討ポイントを整理するために、ぜひこちらの動画をご視聴ください。

    動画のご視聴はこちらから新規ウィンドウで開く

住宅ローン 金利引下条件

以下（1）～（3）の条件をすべて満たすお客さまが対象となります。

  • (1)
    2025年10月1日（水）から2026年3月31日（火）までにお借り入れの正式申込の受け付けが完了し、2027年10月29日（金）までにお借り入れされたお客さま
  • (2)
    原則としてご契約日の前日までに、住宅ローンご契約にかかるご説明動画「どこでもローンガイド」の視聴を完了されたお客さま（「どこでもローンガイド」については、仮審査完了以降に個別にご案内いたします。）
  • (3)

    原則としてお借り入れまでに、次のいずれかを満たすお客さま

    • ①
      三井住友信託ダイレクトの利用申込および、三井住友信託銀行アプリ「スマートライフデザイナー」のユーザー登録
    • ②
      お借入金ご返済用口座を給与振込口座に指定
  • ※上記申込期間後の取り扱いについては、2026年3月下旬以降にお問い合わせください。
  • 店頭表示金利は毎月見直します。お借入金利はお申込時ではなく実際にお借り入れされた日の適用金利となります。
  • 金利引下幅は当社所定の審査基準に基づき決定します。上記はお借入総額が物件価格の100％以下の場合の引下幅です。物件価格の100％超でお借り入れの場合は、上記金利に年0.05％が上乗せされます。物件価格とは、ご購入される物件の購入価格および建築される物件の工事請負価格（いずれも諸費用、手数料を除く）の合計額を指します。

お借入条件などローンの詳細はこちらをご覧ください。

商品概要説明書

お手続きの詳しい流れはこちら

  • ※詳しい商品内容につきましては、店頭に説明書をご用意しております。
  • ※店頭またはホームページで具体的な返済額の試算ができます。
  • ※ローンのご利用は当社本・支店所在地近隣にお住まいの方で、所定の資格・要件を満たす方に限らせていただきます。
  • ※本ページに記載の商品・サービスは、当社が銀行代理業を行う三井住友信託NEOBANK（所属銀行：住信SBIネット銀行）の商品・サービスとは異なります。
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