ヘルプ | 住宅ローン金利コース変更シミュレーション
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金利コース変更シミュレーションについて
サービス内容
固定金利指定型住宅ローンにおける固定期間終了時の金利コース変更、および変動金利コースから固定金利コースへの金利変更のシミュレーション
インターネットでの繰上返済の場合、手数料は無料となります。
- 繰上返済シミュレーションを同時に行う場合
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- 繰上返済シミュレーションにより、繰上返済後のご返済内容について確認出来ます。
- 1回の繰上返済でお手続き可能な金額は1万円以上（1円単位）となります。
繰上返済のお手続きにあたっては、銀行所定の手数料が必要になります。
- 繰上返済のお手続きは書面でのお手続きをあわせて、1営業日あたり1回まで可能です。
- 2件以上に分割してご融資している場合、金利コース変更シミュレーションと同時に繰上返済シミュレーションを行うことはできません。
- 全額繰上返済のお手続きにつきましては、書面での取り扱いとなります。
ご利用時間
シミュレーションできる期間
- 現在適用の金利コースが固定金利コースの場合、固定期間終了月よりシミュレーションが可能です。
- 現在適用の金利コースが変動金利コースの場合、選択可能な金利コースの適用金利が決定次第シミュレーションが可能になります。
- なお、新金利コースは毎月のご返済日から適用になります。
住宅ローン金利コース変更｜シミュレーション
- ご指定された住宅ローン契約の金利コース変更シミュレーション結果が表示されます。
- 繰上返済シミュレーションを同時に行う場合、新金利コースについて「選択」ボタンを押し、「同時に繰上返済のシミュレーションも行う」を押してください。
- 現在適用の金利コースが固定金利コースの場合、固定期間終了後の金利コース選択についてのお手続きがなければ、変動金利コースが選択されたものとして固定期間終了日の翌日から変動金利コースへ変更となります。
ご契約内容
金利コース変更シミュレーションをされるご契約が表示されます。
- 取引番号について
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2件以上に分割してご融資している場合、分割した件数分表示されます。
なお、金利コース変更後の毎回の返済額は、1件におまとめした金額が表示されます。
- 毎回の返済額
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ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 現時点での融資利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
新金利コース選択
それぞれの金利コースごとのシミュレーション結果が表示されます。
- 変動金利コースについて
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- 変動金利コースへの変更のみご希望の場合、金利コース変更のお手続きは不要です。
- 金利コース変更と同時に繰上返済シミュレーションを行う場合、選択してください。
- 利率
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固定金利指定型の金利コース変更時に適用される利率については、以下のとおりとなります。
固定金利コース 毎月見直しを行っています。
変動金利コース 随時見直しを行っています。
- 金利コース変更時には、いずれのコースの場合も金利コース変更時点の利率を適用します。
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シミュレーションにつきましては、シミュレーション時点での利率が表示されます。
金利コース変更時点では変更となることがございます。
- 保証料をお借入れ利率に上乗せする方式をご選択いただいているお客さまには保証料を含んだ利率を表示しております。また、店頭金利から引き下げ、優遇した利率を適用させていただいている場合、引き下げ、優遇後の利率が表示されます。
- 毎回の返済額
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ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
住宅ローン金利コース変更｜シミュレーション（繰上返済付き）
- 必要項目を入力のうえ、「シミュレーション実行」を押すと、繰上返済シミュレーション結果が表示されます。
- 繰上返済シミュレーション結果の表示画面で必要項目を入力のうえ、「シミュレーション実行」を押すと、再度繰上返済シミュレーションを行い、その結果が表示されます。
- 繰上返済のお手続きを行う場合、繰上返済シミュレーション結果の表示画面で「同時に繰上返済も申し込む」を押すと、金利コース変更シミュレーション（繰上返済付き）の結果に基づく金利コース変更と繰上返済のお手続きができます。
- 繰上返済シミュレーションを終了する場合には、「戻る」を押してください。
金利コース変更内容
- 新利率
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金利コース変更後に適用される利率です。金利コース変更時点では変更となることがございます。
- 固定金利指定型・固定金利コースにつきましては、固定期間中の金利変更はできません。
- シミュレーションにつきましては、シミュレーション時点での利率が表示されます。
- 保証料をお借入れ利率に上乗せする方式をご選択いただいているお客さまには保証料を含んだ利率が表示されます。また、店頭金利から引き下げ、優遇した利率を適用させていただいている場合、引き下げ、優遇後の利率が表示されます。
現在のご契約内容
- 毎回の返済額
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ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 現時点での融資利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
ご融資後もしくは一部繰上返済等各種お手続き後初回のご返済額、最終回のご返済額につきましては、表示金額と異なることがございます。
分割融資をご利用されていて元金返済据置期間中の場合、据置期間終了後の毎回の返済額が表示されます。
- 最終回返済額
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ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 現時点の融資利率により計算された最終回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された最終回返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 最終回の元本返済額のみが表示されます。
ご返済額の見直し方法により、表示されない場合があります。
- 融資利率
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固定金利指定型・固定金利コースをご利用の場合、固定金利期間終了時に融資利率の見直しを行います。また、変動金利型および固定金利指定型・変動金利コースをご利用の場合、ご契約に基づき年1回もしくは年2回融資利率の見直しを行います。
見直し後の融資利率により計算されたご返済額は、融資利率変更日（休日の場合は翌銀行営業日）の翌銀行営業日が表示されます。
例）6月、12月のご返済日に利率の変更を行うご契約の表示（利率は仮）
（新利率によるご返済は、それぞれ7月、翌年1月からとなります。）
融資利率 ←3%→ ←2%→ 返済日 12月返済日6月返済日（利率変更日）12月返済日【次回返済額・毎回の返済額・最終回返済額】
12月から6月の返済日までに繰上返済を行う場合、現在の融資利率3％で計算された結果が表示されます。
繰上返済シミュレーション内容入力・実行
- 繰上返済種類
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以下の2種類の繰上返済手続きがあります。ご希望の繰上返済種類にチェックしてください。
一部繰上返済（期間変更方式） 毎回の返済額は変更せずに、返済期間を短縮する一部繰上返済です。
一部繰上返済（返済額変更方式） 返済期間は変更せずに、毎回の返済額を軽減する一部繰上返済です。
- 繰上返済額
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以下の2種類のご返済額指定方法があります。ご希望の指定方法にチェックし、ご返済いただく元本金額を入力してください。
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繰上返済額の合計を指定し、毎月返済部分とボーナス返済部分をそれぞれの残高に応じて自動計算する。
繰上返済前の残高に応じて、毎月返済部分とボーナス返済部分へ充当する一部繰上返済金額の内訳を自動計算させていただきます。
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毎月返済部分とボーナス返済部分の繰上返済額をそれぞれ任意に指定する。
ご希望の金額内訳をご指定いただけます。
ただし、繰上返済後の毎月返済部分の残高がボーナス返済部分の残高より小さくなる金額内訳のご指定はできません。
また、繰上返済種類が返済期間の短縮による一部繰上返済の場合、毎月返済部分の繰上返済額がボーナス返済部分の繰上返済額より大きくなる金額内訳のご指定はできません。
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住宅ローン金利コース変更｜シミュレーション（繰上返済付き）（結果）
- ご指定された住宅ローン契約の金利コース変更・繰上返済シミュレーション結果が表示されます。
- 必要項目を入力のうえ、「シミュレーション実行」を押すと、再度繰上返済シミュレーションを行い、その結果が表示されます。
- 繰上返済のお手続きを行う場合、「同時に繰上返済も申し込む」を押すと、金利コース変更シミュレーション（繰上返済付き）の結果に基づく金利コース変更と繰上返済のお手続きができます。
- 繰上返済シミュレーションを終了する場合には、「戻る」を押してください。
住宅借入金等特別控除について
「住宅借入金等特別控除」の適用期間中に繰上返済をされる場合、お手続き内容によって控除の適用が受けられなくなる場合があります。
繰上返済のお手続きをご希望の場合、「開いて確認」を押し、注意事項をご確認ください。
シミュレーション結果
- 繰上返済種類
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以下の2種類の繰上返済手続きがあります。
一部繰上返済（期間変更方式） 毎回の返済額は変更せずに、返済期間を短縮する一部繰上返済です。
一部繰上返済（返済額変更方式） 返済期間は変更せずに、毎回の返済額を軽減する一部繰上返済です。
- 繰上返済額
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以下の2種類のご返済額指定方法があります。
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繰上返済額の合計を指定し、毎月返済部分とボーナス返済部分をそれぞれの残高に応じて自動計算する。
繰上返済前の残高に応じて、毎月返済部分とボーナス返済部分へ充当する一部繰上返済金額の内訳を自動計算させていただきます。
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毎月返済部分とボーナス返済部分の繰上返済額をそれぞれ任意に指定する。
ご希望の金額内訳をご指定いただけます。
ただし、繰上返済後の毎月返済部分の残高がボーナス返済部分の残高より小さくなる金額内訳のご指定はできません。
また、繰上返済種類が返済期間の短縮による一部繰上返済の場合、毎月返済部分の繰上返済額がボーナス返済部分の繰上返済額より大きくなる金額内訳のご指定はできません。
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- 経過利息額
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繰上返済元本に対する前回のご返済日から繰上返済日までのお利息額が表示されます。
- 未払利息額
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変動金利型または固定金利指定型の変動金利コースで、5年間賦金額固定方式をご選択の場合、5年間は毎回の元利金返済額は変わりませんが、融資利率については、ご契約に基づき年1回もしくは年2回の見直しを行います。融資利率の見直しを行うと、毎回の元利金返済額における元金と利息の配分が変更され、金利の低いときには返済額の元金部分が大きくなり、金利の高いときには利息部分が大きくなります。このため、金利が上昇した場合、利息部分が毎回の返済額を超えてしまうことがあり、この超過分が未払利息額となります。
- 次回返済額
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お手続き後の新利率により計算された次回返済額が表示されます。金額は元本と利息の合計額です。
- 毎回の返済額
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ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
- 最終回返済額
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ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された最終回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された最終回のご返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 最終回の元本返済額のみが表示されます。
