ヘルプ | 住宅ローン金利コース変更
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金利コース変更について
サービス内容
固定金利指定型住宅ローンにおける固定期間終了時の金利コース変更、および変動金利コースから固定金利コースへの金利変更
- 金利コース変更後のご返済内容について確認できます。
金利コース変更のお手続きにあたっては、銀行所定の手数料が必要になります。
- 繰上返済手続きを同時に行う場合
-
- お客さまが現在ご利用中の住宅ローンの一部繰上返済ができます。
- 繰上返済シミュレーションにより、繰上返済後のご返済内容について確認出来ます。
- 1回の繰上返済でお手続き可能な金額は1万円以上（1円単位）となります。
インターネットでの繰上返済の場合、手数料は無料となります。
- 繰上返済のお手続きは書面でのお手続きをあわせて、1営業日あたり1回まで可能です。
- 2件以上に分割してご融資している場合、金利コース変更と繰上げ返済は同時にお手続きできません。お取引店にてお手続きください。
- 全額繰上返済のお手続きにつきましては、書面での取り扱いとなります。
ご利用時間
お手続きできる期間
- 現在適用の金利コースが固定金利コースの場合、固定期間終了月よりお手続きが可能です。
- 現在適用の金利コースが変動金利コースの場合、選択可能な金利コースの適用金利が決定しだいお手続きが可能になります。
- なお、新金利コースは毎月のご返済日から適用になります。
住宅ローン金利コース変更｜金利コース選択
ご契約内容
金利コース変更のお手続きをされるご契約が表示されます。
- 取引番号について
-
2件以上に分割してご融資している場合、分割した件数分表示されます。
なお、金利コース変更後の毎回の返済額は、1件におまとめした金額が表示されます。
- 毎回の返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 現時点での融資利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
ご融資後もしくは一部繰上返済等各種お手続き後初回のご返済額、最終回のご返済額につきましては、表示金額と異なることがあります。
分割融資をご利用されていて元金返済据置期間中の場合、据置期間終了後の毎回の返済額が表示されます。
新金利コース選択
- 新金利コースを選択のうえ、「金利コース変更のみ申し込む」を押してください。
- 繰上返済手続きを同時に行う場合、新金利コースを選択のうえ、「同時に繰上返済を申し込む」を押してください。
- 現在適用の金利コースが固定金利コースの場合、固定期間終了後の金利コース選択についてのお手続きがなければ、変動金利コースが選択されたものとして固定期間終了日の翌日から変動金利コースへ変更となります。
- 変動金利コースについて
-
- 変動金利コースへの変更のみご希望の場合、金利コース変更のお手続きは不要です。
- 金利コース変更と同時に繰上返済のお手続きを行う場合、選択してください。
- 利率
-
固定金利指定型の金利コース変更時に適用される利率については、以下のとおりとなります。
固定金利コース 毎月見直しを行っています。
変動金利コース 随時見直しを行っています。
- 金利コース変更時には、いずれのコースの場合も金利コース変更時点の利率を適用します。
- 保証料をお借入れ利率に上乗せする方式をご選択いただいているお客さまには保証料を含んだ利率が表示されます。また、店頭金利から引き下げ、優遇した利率を適用させていただいている場合、引き下げ、優遇後の利率が表示されます。
- お手続きの取消
-
- 新金利コースが適用される月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00以降の申し込みは、申し込み日当日のお手続きとなります。この場合の申し込みにつきましては、申し込み後の取消は一切できません。
- 新金利コースが適用される月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00までの申し込みは、予約での取り扱いとなります。この期間の申し込みにつきましては、新金利コース適用月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00までは、お手続きの取消が可能です。
ただし、新金利コースが適用される月のご返済日が休日のため、実際のご返済日が翌月となる場合、金利コース変更の申し込み・取消は、新金利コースが適用される月の翌月の1日06:00までとなります。
住宅ローン金利コース変更｜繰上返済内容入力
- ご指定された住宅ローン契約の金利コース変更・繰上返済シミュレーション結果が表示されます。
- 必要項目を入力のうえ、「シミュレーション実行」を押すと、再度繰上返済シミュレーションを行い、その結果が表示されます。
- 繰上返済のお手続きを行う場合、「同時に繰上返済も申し込む」を押すと、金利コース変更シミュレーション（繰上返済付き）の結果に基づく金利コース変更と繰上返済のお手続きができます。
- 繰上返済シミュレーションを終了する場合には、「戻る」を押してください。
住宅借入金等特別控除について
「住宅借入金等特別控除」の適用期間中に繰上返済をされる場合、お手続き内容によって控除の適用が受けられなくなる場合があります。
「開いて確認」を押し、注意事項をご確認ください。
シミュレーション結果
- 繰上返済種類
-
以下の2種類の繰上返済手続きがあります。
一部繰上返済（期間変更方式） 毎回の返済額は変更せずに、返済期間を短縮する一部繰上返済です。
一部繰上返済（返済額変更方式） 返済期間は変更せずに、毎回の返済額を軽減する一部繰上返済です。
- 繰上返済額
-
以下の2種類のご返済額指定方法があります。
繰上返済額の合計を指定し、毎月返済部分とボーナス返済部分をそれぞれの残高に応じて自動計算する。
繰上返済前の残高に応じて、毎月返済部分とボーナス返済部分へ充当する一部繰上返済金額の内訳を自動計算させていただきます。
毎月返済部分とボーナス返済部分の繰上返済額をそれぞれ任意に指定する。
ご希望の金額内訳をご指定いただけます。
ただし、繰上返済後の毎月返済部分の残高がボーナス返済部分の残高より小さくなる金額内訳のご指定はできません。
また、繰上返済種類が返済期間の短縮による一部繰上返済の場合、毎月返済部分の繰上返済額がボーナス返済部分の繰上返済額より大きくなる金額内訳のご指定はできません。
- 経過利息額
-
繰上返済元本に対する前回のご返済日から繰上返済日までのお利息額が表示されます。
- 未払利息額
-
変動金利型または固定金利指定型の変動金利コースで、5年間賦金額固定方式をご選択の場合、5年間は毎回の元利金返済額は変わりませんが、融資利率については、ご契約に基づき年1回もしくは年2回の見直しを行います。融資利率の見直しを行うと、毎回の元利金返済額における元金と利息の配分が変更され、金利の低いときには返済額の元金部分が大きくなり、金利の高いときには利息部分が大きくなります。このため、金利が上昇した場合、利息部分が毎回の返済額を超えてしまうことがあり、この超過分が未払利息額となります。
- 次回返済額
-
お手続き後の新利率により計算された次回返済額が表示されます。金額は元本と利息の合計額です。
- 毎回の返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
- 最終回返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された最終回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された最終回のご返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 最終回の元本返済額のみが表示されます。
金利コース変更内容
- 新利率
-
金利コース変更後に適用される利率です。金利コース変更時点では変更となることがございます。
- 固定金利指定型・固定金利コースにつきましては、固定期間中の金利変更はできません。
- シミュレーションにつきましては、シミュレーション時点での利率が表示されます。
- 保証料をお借入れ利率に上乗せする方式をご選択いただいているお客さまには保証料を含んだ利率が表示されます。また、店頭金利から引き下げ、優遇した利率を適用させていただいている場合、引き下げ、優遇後の利率が表示されます。
現在のご契約内容
- 毎回の返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 現時点での融資利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
ご融資後もしくは一部繰上返済等各種お手続き後初回のご返済額、最終回のご返済額につきましては、表示金額と異なることがございます。
分割融資をご利用されていて元金返済据置期間中の場合、据置期間終了後の毎回の返済額が表示されます。
- 最終回返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 現時点の融資利率により計算された最終回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、融資利率見直し後の新利率により計算された最終回返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 最終回の元本返済額のみが表示されます。
ご返済額の見直し方法により、表示されない場合があります。
繰上返済シミュレーション内容入力・実行
- 繰上返済日
-
次回ご返済日までのご希望の日付（銀行営業日）でシミュレーションができます。
ただし、毎回のご返済日当日に繰上返済シミュレーションを行う場合、繰上返済日は当日のみとなります。 - 繰上返済種類
-
以下の2種類の繰上返済手続きがあります。ご希望の繰上返済種類にチェックしてください。
一部繰上返済（期間変更方式） 毎回の返済額は変更せずに、返済期間を短縮する一部繰上返済です。
一部繰上返済（返済額変更方式） 返済期間は変更せずに、毎回の返済額を軽減する一部繰上返済です。
- 繰上返済額
-
以下の2種類のご返済額指定方法があります。ご希望の指定方法にチェックし、ご返済いただく元本金額を入力してください。
繰上返済額の合計を指定し、毎月返済部分とボーナス返済部分をそれぞれの残高に応じて自動計算する。
繰上返済前の残高に応じて、毎月返済部分とボーナス返済部分へ充当する一部繰上返済金額の内訳を自動計算させていただきます。
毎月返済部分とボーナス返済部分の繰上返済額をそれぞれ任意に指定する。
ご希望の金額内訳をご指定いただけます。
ただし、繰上返済後の毎月返済部分の残高がボーナス返済部分の残高より小さくなる金額内訳のご指定はできません。
また、繰上返済種類が返済期間の短縮による一部繰上返済の場合、毎月返済部分の繰上返済額がボーナス返済部分の繰上返済額より大きくなる金額内訳のご指定はできません。
- お手続きの取消
-
- 新金利コースが適用される月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00までのお申し込みは、予約でのお取扱いとなります。この期間のお申し込みにつきましては、新金利コース適用月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00までは、お手続きの取消が可能です。
- 新金利コースが適用される月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00以降のお申し込みは、お申し込み日当日のお手続きとなります。この場合のお申し込みにつきましては、お申し込み後の取消は一切できません。
ただし、新金利コースが適用される月のご返済日が休日のため、実際のご返済日が翌月となる場合、金利コース変更のお申し込み・取消は、新金利コースが適用される月の翌月の1日06:00までとなります。
- 融資利率
-
- 固定金利指定型・固定金利コースをご利用の場合、固定金利期間終了時に融資利率の見直しを行います。また、変動金利型および固定金利指定型・変動金利コースをご利用の場合、ご契約に基づき年1回もしくは年2回融資利率の見直しを行います。
- 見直し後の融資利率により計算されたご返済額は、融資利率変更日（休日の場合は翌銀行営業日）の翌銀行営業日に表示されます。
- 例）6月、12月のご返済日に利率の変更を行うご契約の表示（利率は仮）
（新利率によるご返済は、それぞれ7月、翌年1月からとなります。）
融資利率 ←3%→ ←2%→ 返済日 12月返済日6月返済日（利率変更日）12月返済日【次回返済額・毎回の返済額・最終回返済額】
12月から6月の返済日までに繰上返済を行う場合、現在の融資利率3％で計算された結果が表示されます。
- 他行口座振替サービスをご利用のお客さまへ
-
お客さまが現在お取引の当社以外の口座（「払出口座」）から当社ローンの「返済口座」に資金を自動でお振り替えします。
サービス開始後のスケジュールは以下の通りとなります。
日程
（休日の場合は翌営業日）
内容 払出日 6日 「払出口座」から資金が一旦払出される日です。 入金日 18日 「返済口座」に資金が入金される日です。 返済日 18日 「返済口座」からご返済資金が引落しされる日です。 ご返済資金につきましては、必ず払出日（毎月6日）の前営業日までに「払出口座」に入金してください。払出日にご返済資金が払出せなかった場合には、資金振替ができませんので、返済日までに直接当社の「返済口座」にご返済資金を入金してください。
- ※ご返済が遅延している場合は、遅延分のご返済資金を直接、当社の「返済口座」へ入金してください。（遅延分のご返済資金は、サービスの対象外となります。）
- ※毎月の返済日18日（銀行休業日の場合は、翌営業日）に翌月6日（銀行休業日の場合は、翌営業日）のお振替額を決定いたします。お振替額の決定後 は、お振替額の変更はできません。このため、毎月の返済日以外での繰上返済や金利切り替えなどのお手続きにより、返済額が増額になる場合は、 差額を直接当社の「返済口座」へ入金していただく必要があります。また、繰上返済のための資金の振り替えはされません。
住宅ローン金利コース変更｜引落口座指定
引落内容
- 金利コース変更のお手続きのみの場合、金利コース変更手数料が表示されます。
- 繰上返済手続きを同時に行う場合、引落金額の合計額が表示されます。
- 引落日が毎月の返済日の場合、別途、毎回の返済額がローン返済口座から引落しとなります。
引落口座の指定
- 返済資金の引き落としをする口座について、「選択」を押してください。
- 金利コース変更時の毎月のご返済資金は、前日までにローン返済口座にご入金ください。
- ローンの返済が遅延している場合、申し込みされているお手続きは不成立となります。
- 金利コース変更時に引落口座の残高が不足している場合、申し込みされているお手続きは不成立となりますので事前にご入金ください。
- 口座情報
-
住宅ローンの毎月のご返済口座は「ローン返済口座」が表示されます。
- 利用可能残高
-
- 現時点でご利用できる普通預金残高が表示されます。
- 利用可能残高には、先の日付での予約取引（入金・払出）を含んでおります。
ある時点（残高基準日）における利用可能残高は、残高基準日よりも先の日付の、日付ごとの最終の取引後残高のうち、もっとも低い金額となります。
引落金額内訳
- 金利コース変更のお手続きのみの場合、表示されません。
- 繰上返済手続きを同時に行う場合、引落金額の内訳が表示されます。
- 経過利息額
-
繰上返済元本に対する前回のご返済日から繰上返済日までのお利息額が表示されます。
- 未払利息額
-
変動金利型または固定金利指定型の変動金利コースで、5年間賦金額固定方式をご選択の場合、5年間は毎回の元利金返済額は変わりませんが、融資利率については、ご契約に基づき年1回もしくは年2回の見直しを行います。融資利率の見直しを行うと、毎回の元利金返済額における元金と利息の配分が変更され、金利の低いときには返済額の元金部分が大きくなり、金利の高いときには利息部分が大きくなります。このため、金利が上昇した場合、利息部分が毎回の返済額を超えてしまうことがあり、この超過分が未払利息額となります。
住宅ローン金利コース変更｜内容確認
- 金利コース変更の注意事項、変更内容等を確認のうえ、「次へ」を押してください。
- 繰上返済手続きを同時に行う場合、繰上返済内容等を確認してください。
- 内容を修正する場合は「戻る」を押してください。
金利コース変更の注意事項
「開いて確認」を押し、注意事項をご確認ください。
- 他行口座振替サービスをご利用のお客さまへ
-
お客さまが現在お取引の当社以外の口座（「払出口座」）から当社ローンの「返済口座」に資金を自動でお振り替えします。
サービス開始後のスケジュールは以下の通りとなります。
日程
（休日の場合は翌営業日）
内容 払出日 6日 「払出口座」から資金が一旦払出される日です。 入金日 18日 「返済口座」に資金が入金される日です。 返済日 18日 「返済口座」からご返済資金が引落しされる日です。 ご返済資金につきましては、必ず払出日（毎月6日）の前営業日までに「払出口座」に入金してください。払出日にご返済資金が払出せなかった場合には、資金振替ができませんので、返済日までに直接当社の「返済口座」にご返済資金を入金してください。
- ※ご返済が遅延している場合は、遅延分のご返済資金を直接、当社の「返済口座」へ入金してください。（遅延分のご返済資金は、サービスの対象外となります。）
- ※毎月の返済日18日（銀行休業日の場合は、翌営業日）に翌月6日（銀行休業日の場合は、翌営業日）のお振替額を決定いたします。お振替額の決定後 は、お振替額の変更はできません。このため、毎月の返済日以外での繰上返済や金利切り替えなどのお手続きにより、返済額が増額になる場合は、 差額を直接当社の「返済口座」へ入金していただく必要があります。また、繰上返済のための資金の振り替えはされません。
金利コース変更内容
- 新利率
-
金利コース変更後に適用される利率です。
- 固定金利指定型・固定金利コースにつきましては、固定期間中の金利変更はできません。
繰上返済内容
同時に繰上返済する場合のみ表示されます。
- 繰上返済種類
-
以下の2種類の繰上返済手続きがあります。
一部繰上返済（期間変更方式） 毎回の返済額は変更せずに、返済期間を短縮する一部繰上返済です。
一部繰上返済（返済額変更方式） 返済期間は変更せずに、毎回の返済額を軽減する一部繰上返済です。
- 繰上返済額
-
以下の2種類のご返済額指定方法があります。
繰上返済額の合計を指定し、毎月返済部分とボーナス返済部分をそれぞれの残高に応じて自動計算する。
繰上返済前の残高に応じて、毎月返済部分とボーナス返済部分へ充当する一部繰上返済金額の内訳を自動計算させていただきます。
毎月返済部分とボーナス返済部分の繰上返済額をそれぞれ任意に指定する。
ご希望の金額内訳をご指定いただけます。
ただし、繰上返済後の毎月返済部分の残高がボーナス返済部分の残高より小さくなる金額内訳のご指定はできません。
また、繰上返済種類が返済期間の短縮による一部繰上返済の場合、毎月返済部分の繰上返済額がボーナス返済部分の繰上返済額より大きくなる金額内訳のご指定はできません。
- 経過利息額
-
繰上返済元本に対する前回のご返済日から繰上返済日までのお利息額が表示されます。
- 未払利息額
-
変動金利型または固定金利指定型の変動金利コースで、5年間賦金額固定方式をご選択の場合、5年間は毎回の元利金返済額は変わりませんが、融資利率については、ご契約に基づき年1回もしくは年2回の見直しを行います。融資利率の見直しを行うと、毎回の元利金返済額における元金と利息の配分が変更され、金利の低いときには返済額の元金部分が大きくなり、金利の高いときには利息部分が大きくなります。このため、金利が上昇した場合、利息部分が毎回の返済額を超えてしまうことがあり、この超過分が未払利息額となります。
引落内容・引落金額内訳
同時に繰上返済する場合のみ表示されます。
新金利コース適用後の返済内容
同時に繰上返済する場合は「お手続き後の返済内容」と表示されます。
- 毎回の返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
- 最終回返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された最終回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された最終回のご返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 最終回の元本返済額のみが表示されます。
ご返済額の見直し方法により、表示されない場合があります。
- お手続きの取消
-
- 新金利コースが適用される月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00までの申し込みは、予約での取り扱いとなります。この期間の申し込みにつきましては、新金利コース適用月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00までは、お手続きの取消が可能です。
- 新金利コースが適用される月のご返済日（休日の場合は翌銀行営業日）の06:00以降の申し込みは、申し込み日当日のお手続きとなります。この場合の申し込みにつきましては、申し込み後の取消は一切できません。
ただし、新金利コースが適用される月のご返済日が休日のため、実際のご返済日が翌月となる場合、金利コース変更の申し込み・取消は、新金利コースが適用される月の翌月の1日06:00までとなります。
住宅ローン金利コース変更｜重要事項確認
金利コース変更を申し込みいただくにあたって特に重要な事項について説明いたしますので、ご確認をお願いいたします。
全ての項目の内容についてご理解いただければ「了承した上で確定」ボタンを押してください。
住宅ローン金利コース変更｜完了
繰上返済の手続きが完了しました。
他のお手続きを行う場合は「ローンのお取引トップへ 」を押してください。インターネットバンキングのご利用を終了する場合は右上の「ログアウト」を押してください。
- 他行口座振替サービスについて
-
お客さまが現在お取引の当社以外の口座（「払出口座」）から当社ローンの「返済口座」に資金を自動でお振り替えします。
サービス開始後のスケジュールは以下の通りとなります。
日程
（休日の場合は翌営業日）
内容 払出日 6日 「払出口座」から資金が一旦払出される日です。 入金日 18日 「返済口座」に資金が入金される日です。 返済日 18日 「返済口座」からご返済資金が引落しされる日です。 ご返済資金につきましては、必ず払出日（毎月6日）の前営業日までに「払出口座」に入金してください。払出日にご返済資金が払出せなかった場合には、資金振替ができませんので、返済日までに直接当社の「返済口座」にご返済資金を入金してください。
- ※ご返済が遅延している場合は、遅延分のご返済資金を直接、当社の「返済口座」へ入金してください。（遅延分のご返済資金は、サービスの対象外となります。）
- ※毎月の返済日18日（銀行休業日の場合は、翌営業日）に翌月6日（銀行休業日の場合は、翌営業日）のお振替額を決定いたします。お振替額の決定後は、お振替額の変更はできません。このため、毎月の返済日以外での繰上返済や金利切り替えなどのお手続きにより、返済額が増額になる場合は、差額を直接当社の「返済口座」へ入金していただく必要があります。また、繰上返済のための資金の振り替えはされません。
- 確認書について
-
お手続き成立後、当社より取引成立のメールを発信いたします。取引成立のメールを受け取り後、お取引履歴より確認書をダウンロードしてください。
【手順】 「トップページ」→「直近のお取引履歴」の「さらに見る」→該当のお取引の「詳細」→「確認書のダウンロード」の「ダウンロード」
- 返済予定表について
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お手続き成立後、当社よりお届出のご住所あてに返済予定表を送付させていただきます。
- 次回返済額
-
お手続き後の新利率により計算された次回返済額を表示しています。金額は元本と利息の合計額です。
- 毎回の返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された毎回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された毎回の返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 毎回の元本返済額のみが表示されます。
- 最終回返済額
-
ご契約されている返済方法により、以下の金額が表示されます。
元利均等返済 お手続き後の新利率により計算された最終回のご返済額が表示されます。
融資利率によって増減するため、現時点での融資利率により計算された最終回のご返済額と異なることがあります。
金額は、元本と利息の合計額です。
元金均等返済 最終回の元本返済額のみが表示されます。
住宅ローン金利コース変更｜キャンセル
金利コース変更の手続きをキャンセルしました。
他のお手続きを行う場合は「ローンのお取引トップへ 」を押してください。インターネットバンキングのご利用を終了する場合は右上の「ログアウト」を押してください。
