第41回 あなたは賃貸派？持ち家派？ 生活満足度を高める住まいの選択とは

「住まい」は私たちが生活していくうえで土台となる重要な要素ですが、その中でも賃貸・持ち家の選択は多くの方にとって関心の高いテーマかと思います。とはいえ、このテーマはコスト面を中心に「どちらが得か」という観点で議論されることが多いかと思われます。そこで今回は視点を変え、賃貸・持ち家の違いにより住まう方の生活満足度が実際にどう違うのか、どういったことが生活満足度に影響があるのか、ミライ研で世間1万人を対象に実施したアンケート調査の結果をもとに考察していきたいと思います。

日本全体における賃貸・持ち家の住居形態比率は【図表１】からわかる通り、過去から大きく変わっていません。一方、個人の年代で見た場合には【図表２】の通り、20歳代で15.1%だった持ち家率が、60歳代では73.2％と、年代が上がるにつれて持ち家選択率が大きく増加する傾向があります。理由や経緯はさまざまあれども、多くの方が住まいの終着点として「持ち家」を選択しているケースが多いことが読み取れます。

ミライ研のアンケート調査結果から現在の生活満足度と5年後の生活満足度（予想）をそれぞれ算出しています【図表3】。まず年代別の生活満足度を見てみると、20歳代は現在(4.90)・5年後(5.41)と、現在・過去どちらの生活満足度も高いことに加え、5年後への期待感が全年代で最も高い結果となりました。逆に30歳代から50歳代では、20歳代と比較して現在・5年後の生活満足度は劣後しています。60歳代では、現在の生活満足度が全年代の中で最も高くなる一方で、5年後の生活満足度が現在を下回る結果となりました。

一般的な目線として、20歳代では新たなライフステージ到来への期待感から将来に予想する満足度が高く、30歳代以降では公私ともにさまざまなライフイベントに奔走する現実的な目線が生活満足度に反映されている様子が伺えました。また、60歳代では退職など人生におけるひとつの節目を迎え足元の満足度は高まっている一方で、健康面も含めた将来への不安や社会とのつながりの希薄化などから、5年後の生活満足度に対する期待が低くなっている様子が伺えました。

次に、賃貸派と持ち家派の2グループの生活満足度を比較してみます【図表４】。すると賃貸派・持ち家派双方、20歳代は生活満足度が同水準であるものの、「ずっと賃貸派」では年代が上がるにつれて生活満足度がわずかに減少していることがわかりました。その一方で、「ずっと持ち家派」では、年代が上がるにつれて徐々に生活満足度が向上するといった賃貸派と真逆の動きとなりました。住居形態によらない年代別の生活満足度では、20歳代と60歳代で生活満足度が特に高いことがわかりましたが、住居形態別の生活満足度では60歳代の結果が大きく異なる結果となりました。

この結果から、年代が上がり退職後の生活に対する解像度が上がるほど、自己所有の住まいがある安心感は、生活満足度を下支えする要素となっている可能性があると推察できます。

賃貸・持ち家に関わらず「住まいの選択」は、その後の生活に大きな影響を与えることになります。そういった選択の前にこそ、自身のライフプラン策定が大切になります。「ライフプランを立てているか否か」を軸に生活満足度を分析したのが【図表5】です。賃貸派・持ち家派に加え、ライフプランを立てている・立てていないグループに分けて生活満足度をみると、いずれの住居形態であっても、「ライフプランを立てている人」は生活満足度が高く、逆に「ライフプランを立てていない人」はその値が大きく劣後していることがわかりました。

この結果から「ライフプランを立てているか否か」は「どのような住まいを選択するか」よりも、生活満足度に対して大きな影響力を持つことが推察できます。

また、住宅購入時にはほとんどの方が住宅ローンを活用されるかと思いますが、その返済負担感と生活満足度の関係についても確認しました。すると【図表6】の結果から、住宅ローンの負担感が軽いほど、現在・5年後ともに生活満足度が高くなるといった特徴がみられました。

「念願の自宅を購入すれば、将来の生活が約束される」というものではなく、生活満足度においては、ライフプランの策定や長期的に無理のない返済計画を立てることが、「住まい選択」に先立って重要な要素となっているといえそうです。

心身の健康や日々の安心感にもつながる生活満足度を高めるには、快適な住環境の選択も重要な要素と考えられます。その一方で、より生活満足度を高めていくためには、金融リテラシーの向上、適正な住宅ローンの負担金額、暮らしにおける住宅の位置付けの明確化などを含め、自身の人生設計を考えることが極めて重要になるといえるのではないでしょうか。