第42回 あなたが描く住まいのミライは？

人生100年時代では、多様な生き方を背景に住まいに求めるものも時期によって変化することが増えてくることが見込まれます。その変化するニーズに合わせて、自宅のリフォームや住み替えといった住まいの見直しを検討されるケースも少なくないでしょう。そこで今回は、快適な住まいのミライ実現に向けて参考になるような情報をお届けできたらと思います。

ライフイベントや周辺環境などを考えて「長期的に住み続けることは可能か？」といった視点で住まいを考えてみるのも一つの方法です。最近では、将来の利便性を求めて商業施設や病院などが集まっている駅の近くに住み替えるケースや、世帯構成の変化を機に住まいをコンパクト化（ダウンサイジング）して住み替えるケースも増えています。

実際にどれくらいの方が住み替えを検討しているのでしょうか？ミライ研の世間1万人を対象にしたアンケート調査では、「今後3年以内に住み替えを検討していますか」という質問に対し、「住み替えを予定している」と回答された方は【図表1】の通りとなりました。20代では約半数、30代で約3割と、若年層ほど住み替えを予定している割合が高いことに加え、40代で約2割、50代・60代で約1割が3年以内に住み替えを考えているという結果になりました。

また、内閣府の60代以上を対象にした調査によると、環境や年齢、体の変化に伴って、住まいに関する考え方が変化している様子もうかがえます【図表2】。

今の自宅に長く住み続けたい場合には、自宅をより快適に過ごすために「リフォーム」を検討してみるのも一つかと思われます。実際に住み慣れた住環境を維持しつつ、メンテナンスしながら住むという選択は、住宅価格高騰が続く状況では主力な選択肢となり得るでしょう。住宅リフォーム市場についても、その規模は2023年に7兆円を超え過去最大となっているようです【図表3】。

また、住み始めてからリフォームを行うタイミングは一般的に築10年を超えたあたりから多くなっており、築25年以上では全体の半数近くを占めている様子がわかります【図表4】。だいたい築10年から15年で最初の大規模修繕、25年以上経過した辺りで再度修繕を行うといったイメージでしょうか。とはいえ住宅設備によってリフォームの目安とされる期間は異なるため、耐用年数を鑑みて適切な時期にリフォームすることが大切な住まいを、長く快適に維持していくためにも重要となります。

住み替えもリフォームも、そこまで頻繁に行うものでもないため「この先どんな選択をしたらいいのかイマイチわからない」といった部分もあるかと思います。どちらの方が良い・優先される、というものではありませんが住み替え・リフォームそれぞれにも、メリットと考慮しておかないといけない部分がありますので、以下を判断材料に、ご自身が快適な住まいを実現されるために、どんなことを求めていきたいか整理していただけたらと思います。

住み替えやリフォームは、長期・多様化するライフステージにおいて重要な選択肢となります。どちらの選択であっても、それぞれの特色を理解し、ご自身やご家族のライフスタイルの変化や将来の計画に合った最適な方法を選ぶことが大切です。「住み替えを行って新たな住環境を楽しむ」、「リフォームを行って住み慣れた家をさらに快適にする」、どちらの選択であっても豊かな生活を実現するための一歩となることと思います。

これからの住まいのミライを見据えて、ぜひご自身に合った住まいの形を見つけていただけることを応援しています。