金利変更にかかるお客さまからのご質問

住宅ローンの変動金利コースの多くで適用金利見直しの基準となっているのは「短期プライムレート」です。この「短期プライムレート」とは、銀行が独自に決めているもので、日銀の政策金利と直接連動しているものではありません。但し、影響を与える要素となっています。たとえば、2024年8月、2025年1月に政策金利が上昇した際、当社では2024年9月1日、2025年3月1日にそれぞれ短期プライムレートを変更しています。

変動金利コースの適用金利は、この「短期プライムレート」に基づき、各ご契約の金利変動ルールに従って変更となります。

今後の住宅ローンの適用金利がどう変動するかは予測できませんが、政策金利が見直されたときは同様に変動する可能性があります。

こちらもご参照ください。

「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】住宅ローンも“金利のある世界”に？ 繰上返済や借り換えはした方がいいの？」

一般的に、金利上昇時の対策には繰上返済や借り換え等が考えられます。

ご検討にあたり、ご注意いただきたい点がありますので、以下のコラムをご参照ください。

「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！」

「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】住宅ローンも“金利のある世界”に？ 繰上返済や借り換えはした方がいいの？」

変動金利コースでは、4月1日と10月1日の年2回利率の見直しを行い、それぞれ6月と12月のご返済日から新利率が適用となります。

新利率が適用された翌月のご返済分から新しい適用金利で計算された利息でご返済いただくことになります。

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「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！」

ご契約されている住宅ローンの返済方法によって、毎回の返済額がいつ変わるかが異なります。

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住宅ローンの変動金利コースにある5年毎返済額見直し方式とはなんですか

住宅ローンの変動金利コースにある125％上限方式とはなんですか

元利均等返済（5年毎返済額見直し方式）をご利用されていることが考えられます。返済額の見直しは5年毎であり、見直しタイミング以外の場合は毎回の返済額における元金返済額と利息額の内訳のみが見直しされるためです（金利上昇時は元金返済額の割合が減少し、利息の割合が増加します）。

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住宅ローンの変動金利コースにある5年毎返済額見直し方式とはなんですか

「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！」

返済方法が「元金均等返済」の場合、毎回の返済額は「元金返済額（＝毎回一定）＋利息額（＝ローン残高×お借入れ利率×１/12）（毎月返済の場合）」です。

適用金利が変わらない場合はローン残高の減少に伴い利息額が減少し、毎回返済額も少しずつ減少していきます。

ただし、適用金利が金利が上がると利息額が増加し、それに伴い毎回返済額が増加する場合があります。

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住宅ローンの返済方式で元金均等返済とはなんですか

5年毎の毎回返済額の見直しは、変動金利コースでのお借り入れ開始^（※）から5回目の10月1日を経過した翌年1月の毎回返済分から、以降5年毎に見直されます。

（※）当初から変動金利コースをご選択の場合は当初のお借り入れ時を指します。なお固定金利コースから変動金利コースに切り替えた場合は切り替え時を指します。

こちらもご参照ください。

「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！」

適用金利の変更のみをお知らせすることはしておりません。ただし、定期的に発行している「返済予定表」において、毎回の返済額と併せて、変更後の適用金利をお知らせしております。

「返済予定表」は、変更後の金利によるご返済が始まる前に発行しておりますので、ご確認ください。

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住宅ローンの変動金利コースについて、金利が変わったかどうかを確認する方法を教えてください

適用金利の変更は「返済予定表」でお知らせします。返済予定表には最新の適用金利が記載され、金利に変更があった場合は利率変更前のご返済内容の記載があります。

こちらもご参照ください。

「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！」

住宅ローンの変動金利コースについて、金利が変わったかどうかを確認する方法を教えてください

住宅ローンの返済額が変更になった場合、お知らせはありますか

ご選択いただいている金利コースによって、以下のとおり発行時期が異なります。

返済予定表は郵送のほか、電子交付でのお受け取りも可能です。電子交付によるお受け取りの場合は、インターネットバンキングにご登録のメールアドレス宛、返済予定表が発行されたことをメールにてお知らせいたします。

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住宅ローンの「ご返済予定表」はいつ届きますか

返済予定表、またはインターネットバンキングの「住宅ローン契約一覧」から確認が可能です。返済方法のほか、利率、ローン残高などを確認することができます。

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「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！」

インターネットバンキングでシミュレーションが可能です。シミュレーションの結果を確認後、インターネットバンキングで金利コースの切り替え手続きが可能です。

こちらもご参照ください。

「【当社住宅ローンをご利用中のお客さま向け】変動金利コースの金利が上がったら返済額はどうなる？ 返済額変更のルールをおさらい！」

固定金利コースをご利用の場合、特約期間終了日の2～3ヵ月前に「特約期間終了のご案内」を発行します。また、特約期間終了の前月末営業日基準で「新適用利率のおしらせ」を発行しますので金利コース検討の際にご利用ください。

なお、特約期間終了の前月のご返済日の20時からインターネットバンキングで金利コース変更のシミュレーションが可能です。

※新しい適用金利は新しい金利コースを開始する時点の利率となるため事前（前月）にはわかりかねます。また、固定金利コースの特約期間中に他の金利コースに変更することはできません。

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住宅ローンの固定金利コースの特約期間が終了します。金利コース変更後の金利・返済額の確認方法を教えてください

お借り入れ後に返済方法（元金均等返済⇔元利均等返済）を変更することはできません。

最新の「ご返済予定表」で確認した新しいご返済額が振替金額を超える場合、ご来店または郵送にて振替金額変更のお手続きが必要です。「つみたて生活！サポート便」の振替金額は自動的に変更されることはありません。

なお、手続きが完了し、変更後の金額が返済用口座に入金されるまでの間はご自身で返済用口座に不足分の入金をお願いします。

※「つみたて生活！サポート便」以外の口座振替サービス（ゆうゆうパック、その他定時定額振替）をご利用の場合もご自身でお手続きが必要です。

毎月の返済額がどのように変わるか、試算した例をお示しします。（借入金額2,000万円・返済期間20年・借入利率年1.0％・元利均等返済と仮定）

（1）5年毎返済額見直し方式により、返済額が変わらない場合
5年毎返済額見直し方式が適用される場合は、ご返済額は5年毎に変更されます。新しい返済額が適用されるまでは毎月の返済額は変わらず、返済額に占める元金と利息の内訳が変更されます。

（2）返済額が変わる場合
5年毎返済額見直し方式で新しい返済額が適用された場合や、同方式が適用されない場合は、見直し後の金利で新しい返済額が計算されます。