住宅ローンのお借り換えで毎月の返済額や総返済額を減らすことができるかもしれません。いま借りている住宅ローンを見直してみませんか。

住宅ローン金利引き下げ実施中

「住宅ローン 家計応援プラン」ご利用の場合の最大引き下げ後の適用金利(融資手数料型)

にお借り入れの場合

全期間一定金利引下げ

変動プラン

0.445

(店頭表示金利 年2.475%)

当初期間金利引下げ

固定プラン10年

(店頭表示金利 年%)

固定プラン30年

(店頭表示金利 年%)

月々の返済額、総返済額は?

返済計画に合わせて選べる!

三井住友信託銀行の住宅ローンが選ばれる理由

  • メリット1
    店舗またはオンラインで、じっくり相談できる安心感

    専門の担当者が、お客さまの住宅ローンに関わるさまざまなご相談にじっくりお応えし、お客さまのニーズ、ライフプランにあったご提案をいたします。

  • メリット2
    資産形成もサポート!
    住宅ローン 家計応援プラン

    これからのライフイベントに備えた資金づくりのご提案のひとつとして、当社所定のお取引のお申し込みで住宅ローンの金利を引き下げいたします。

  • メリット3
    ガンなどの病気になった時、
    住宅ローンの返済をカバー

    ローンご返済中の「万が一」に備えて、さまざまなニーズに合わせた保障をご用意しています。

  • メリット4
    子育てを応援!
    出産時とお子さまの成長時に金利優遇

    住宅ローンに付随するサービスで、出産時、お子さまが6歳、15歳になられた時に住宅ローンの金利を年0.1%優遇いたします。

  • メリット5
    万が一の場合にも安心!
    ご自宅にかかわる遺言を無料でお預かりするサービス「ハウジングウィル」

    住宅ローンお借入後、万が一の場合でもご自宅を円滑に相続させることができるように備えておくお手伝いをいたします。

魅力的な金利はもちろんのこと、店舗でじっくり無料相談できたり、
充実したサポートサービスが揃っている三井住友信託銀行でまずは仮審査をしてみませんか?

まずは気軽に!

月々の返済額はどれくらい?

店舗でじっくり相談

多彩な金利プラン

現在

融資手数料型

住宅ローンお借入時に、融資手数料(お借入金額の2.20%(税込み))をお支払いいただきます。(保証料は当社負担、お客さまの負担はありません。保証取扱手数料もかかりません。)

繰上返済した場合でも融資手数料の返戻はありません。

①全期間一定金利引下げ ~お借入期間中、引下幅が一定の金利引き下げ~

  • お借り入れの全期間、店頭表示金利より年2.00%金利を引き下げいたします。
金利プラン 当初適用金利 店頭表示金利
変動プラン 0.445 年2.475%

住宅ローン 家計応援プラン(最大年▲0.03%)をご利用した場合の金利になります。

②当初期間金利引下げ ~お借入当初の引下幅が大きい金利引き下げ~

  • 当初固定金利適用期間中は店頭表示金利より期間に応じて、年2.35%~年2.90%金利を引き下げいたします。
金利プラン 当初適用金利 店頭表示金利
固定プラン 2年
3年
5年
10年
15年
20年
30年

住宅ローン 家計応援プラン(最大年▲0.03%)をご利用した場合の金利になります。

  • 当初特約期間終了後は、残りのお借入全期間について、変動・固定各プランの店頭表示金利から金利引き下げがあります。
    残り期間の引下幅は当初選択した固定期間が2・3・5年の場合は年1.75%引き下げ、10年以上の場合は年1.45%引き下げいたします。

保証料型

住宅ローンお借入時に、保証取扱手数料(33,000円(税込み))および保証料(「一括前払い方式」(例:お借入期間35年、お借入金額1,000万円で元利均等返済の場合=206,110円)、または「金利上乗せ方式」のいずれかを選択。)がかかります。

保証料型 当初適用金利
一括前払い方式 融資手数料型各金利プラン適用金利 +年0.05
金利上乗せ方式 融資手数料型各金利プラン適用金利 +年0.25
  • 店頭表示金利は毎月見直します。上記金利はまでに実際にお借り入れされた場合の金利です。お借入金利はお申込時ではなく実際にお借り入れされた日の適用金利となります。お借入時に融資手数料型または保証料型のいずれかを選択していただきます(お借入期間中に変更することはできません)。また、お借入期間中に①と②の切り替えはできません。
  • 当社住宅ローンからのお借り換えはできません。

金利引下条件

以下①~③の条件をすべて満たすお客さまが対象となります。

  • 2021年10月1日(金)から2022年3月31日(木)までにお借り入れの仮申込または本申込の受け付けが完了し、2023年4月28日(金)までにお借り入れされたお客さま
  • 原則としてご契約日の前日までに、住宅ローンご契約にかかるご説明動画「どこでもローンガイド」の視聴を完了されたお客さま(「どこでもローンガイド」については、仮審査完了以降に個別にご案内いたします。)
  • 原則としてお借り入れまでに、次のいずれかを満たすお客さま

    • 1.
      三井住友信託ダイレクトの利用をお申し込み(入会金・年会費は無料です。)
    • 2.
      お借入金ご返済用口座を給与振込口座に指定

上記申込期間後の取り扱いについては、2022年3月下旬以降にお問い合わせください。

うれしいサービス

「おうちで借り換え」サービス

サービスの詳細を見る

「おうちで借り換え」サービスとは?

住宅ローンの仮審査からご契約まで、来店せずにお手続きいただけるお借り換えのお客さま限定のサービスです。忙しい方にもお気軽にお申し込みいただけます。

安心のサポート体制!

お手続きに関するご質問などは、お借入希望店の住宅ローン担当者がお電話にてサポートいたしますので、ご安心ください。
お客さまのご希望がありましたら、店舗にご来店いただいて相談を承ることも可能です。

住宅ローンの仮審査はご自宅にある書類だけで可能!

住宅ローンの仮審査に必要なご自宅の登記事項証明書(登記簿謄本)などの取得は当社が行いますので(取得費用も当社負担)、基本的にご自宅にある資料や書類の写しをご用意いただくだけで、お借り換えが可能かどうかの仮審査を承ることができます。

お申し込みの内容によりましては、追加で書類のご提出をお願いする場合もあります。

「おうちで借り換え」のスケジュール

必要書類が全て揃っている場合の一般的なケースとなります(お借り入れの内容により、お時間がかかる場合もあります)。

  1. 仮審査申込

    お借入希望店をお選びください。店舗検索はこちら新規ウィンドウで開く
    お借入希望店にお電話にて、「おうちで借り換え」をお申し込みください。郵送で仮審査を承ります。当社より送付する書類に必要書類を添えて、ご返送ください。(必要な書類をお借入希望店よりご案内いたします。)審査結果については、当社よりお申し込みのご本人さま宛にご回答いたします。

    ネット仮審査でお申し込みいただくことも可能です。

  2. 正式申込・口座開設(仮審査申込から約1週間後)

    仮審査の回答後、正式なお申し込みを承ります。当社より送付する書類(住宅ローンと普通預金口座のお申し込み)に必要書類を添えて、ご返送ください。審査結果については、当社よりお申し込みのご本人さま宛てにご回答いたします。

    正式申込書類などにご本人さまおよび保証人さまのご署名・捺印が必要です。(正式申込書類郵送時に必要書類をご案内いたします。)

  3. 現在お借り入れの金融機関に連絡(仮審査申込から約2週間後)

    正式申込の結果(承認)の回答後、ご本人さまから現在お借り入れの金融機関に完済する旨を連絡していただきます。
    完済日(=当社の実行日)をお決めいただき、完済金額、その他必要な書類・手続き、抵当権抹消書類の受取方法などをご確認ください。

    金融機関により異なりますが、一般的に連絡から完済まで2週間程度かかります。

  4. 住宅ローン契約・司法書士面談(仮審査申込から約3週間後)

    別途ご案内する書類などをご用意いただき、ローンのご契約、不動産登記、ご返済資金のお振り込みなどお借り換えに必要なお手続きに関する書類を作成します。この際、ご本人さま・保証人さま揃って、当社が指定する司法書士と面談・書類作成していただき、速やかに当社まで書類をご返送ください。

    司法書士との面談(ご本人さま・保証人さま)のため、面談日・契約書類など作成日のスケジュール調整をお願いします。

  5. ローンお借り入れ・現在のお借入完済(仮審査申込から約4週間後)

    ご指定の完済日に当社よりご指定の口座にお振り込みいたします。登記に関するお手続きは司法書士にて行います。

    指定の日までに契約書類などすべての書類が当社に到着していることが必要になります。お借入日の金利が適用されます。

ご留意事項

  • 非対面によるお手続きとなりますので、手続き全体で一定の時間を要します。
  • ワンライティングミックスローン、ミックスローン、分割貸出など郵送契約では取り扱いできないものがあります。
  • ご契約段階でご本人さま・保証人さまがそろって司法書士と面談の上必要書類をご記入いただく必要があります。
  • その他、お申込内容によってはお客さまに面談させていただくためにご来店をお願いする場合がございます。

お借り入れまでの流れ

お申し込みからお借り入れまで、専門スタッフがサポートします。住宅ローンのお申し込みからお借り入れまでの流れをご確認ください。

  1. STEP
    ローン仮審査お申し込み
  2. STEP
    仮審査結果ご連絡
  3. STEP
    ローン正式お申し込み
  4. STEP
    審査(ご融資決定)
  5. STEP
    ローンご契約(契約書一式調印)
  6. STEP
    ローンお借り入れ(お借入資金ご入金)
    • お借入日の金利が適用されます。

お借入条件などローンの詳細はこちらをご覧ください。

  • 詳しい商品内容につきましては、店頭に説明書をご用意しております。
  • 店頭またはホームページで具体的な返済額の試算ができます。
  • ローンのご利用は当社本・支店所在地近隣にお住まいの方で、所定の資格・要件を満たす方に限らせていただきます。

ワンポイントアドバイス

住宅ローンのお借入時は、家計の見直しのタイミングです!見直しはされましたか?

動画でわかりやすく解説します!

お借り入れまでの流れも分かって安心。まずは仮審査してみませんか?
ネット仮審査ならいつでも申し込みできます。

まずは気軽に!

月々の返済額はどれくらい?

店舗でじっくり相談

お客さまの声

借り換えのシミュレーションがホームページで自分でできたので、メリットがあるかを目で見て確認できてよかったです。

産休・育休中でもフルタイムで働いていたときの年収で審査してもらえて助かりました。

住宅ローン相談だけでなく、ライフプランに合わせたお金のことまで相談できました。わかりやすい説明で、来店して聞きに来てよかったです。

よくあるご質問

WEBで仮審査やシミュレーション

まずは気軽に!

月々の返済額はどれくらい?

窓口でのご相談・お申し込み

店舗でじっくり相談

ページ最上部へ戻る