住宅ローン
当社で住宅ローンをご利用中のお客さまの年末残高等証明書の
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2019年1月にお借り入れの場合の適用金利
保証料型もございます。詳しくはこちら
特徴
お借り換えのお客さまにご利用いただける住宅ローンの金利引き下げ。三井住友信託銀行では、多彩な金利プランでご用意しています。また、関連商品やサービスも充実させ、信託銀行ならではの総合力でお客さまの資産形成をお手伝いしています。
多彩な金利プラン〜ライフプランにあわせてお選びいただけます。2019年1月4日現在
融資手数料型と保証料型をご用意しております。
- 融資手数料型
- 住宅ローンお借入時に、融資手数料（お借入金額の2.16％(税込み））をお支払いいただきます。（保証料は当社負担、お客さまの負担はありません。保証取扱手数料もかかりません。）
- 保証料型
- 住宅ローンお借り入れにあたって、保証取扱手数料（32,400円（税込み））および保証料
（「一括前払い方式」（例：お借入期間35年、お借入金額1,000万円で元利均等返済の場合＝206,110円）、または「金利上乗せ方式」（お借入利率を年0.2％上乗せ）のいずれかを選択。）がかかります。
①当初期間金利引下げ 〜お借入当初の引下幅が大きい金利引き下げ〜
| 金利 プラン |
当初期間引下幅 |
店頭表示 金利 |
適用金利 | 当初特約期間 終了後の 金利引下幅＊ |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 固定プラン | 2年 | 年▲2.10%〜年▲2.40% | 年2.80% |  年0.40%〜年0.70% |
年▲1.35% 〜 年▲1.75% |
| 3年 | 年▲2.20%〜年▲2.50% | 年2.95% | 年0.45%〜年0.75% |
||
| 5年 | 年▲2.15%〜年▲2.45% | 年2.95% | 年0.50%〜年0.80% |
||
| 10年 | 年▲2.05%〜年▲2.35% | 年3.00% | 年0.65%〜年0.95% |
年▲1.15% 〜 年▲1.45% |
|
| 15年 | 年▲2.20%〜年▲2.50% | 年3.50% | 年1.00%〜年1.30% |
||
| 20年 | 年▲2.50%〜年▲2.80% | 年3.90% | 年1.10%〜年1.40% |
||
| 30年 | 年▲2.60%〜年▲2.90% | 年4.05% | 年1.15%〜年1.45% |
||
＊当初特約期間終了後は、残りのお借入全期間について、変動・固定各プランの店頭表示金利から金利引き下げがございます。残り期間の引下幅は当初選択した特約期間により異なります。
②全期間一定金利引下げ 〜お借入期間中、引下幅が一定の金利引き下げ〜
| 金利 プラン |
全期間引下幅 |
店頭表示 金利 |
適用金利 |
|---|---|---|---|
| 変動 プラン |
年▲1.45% 〜 年▲2.00% |
年2.475% | 年0.475%〜年1.025% |
①当初期間金利引下げ 〜お借入当初の引下幅が大きい金利引き下げ〜
| 金利 プラン |
当初期間引下幅 |
店頭表示 金利 |
適用金利 | 当初特約期間 終了後の 金利引下幅＊ |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 固定プラン | 2年 | 年▲2.05%〜年▲2.35% | 年2.80% | 年0.45%〜年0.75% |
年▲1.3% 〜 年▲1.7% |
| 3年 | 年▲2.15%〜年▲2.45% | 年2.95% | 年0.50%〜年0.80% |
||
| 5年 | 年▲2.10%〜年▲2.40% | 年2.95% | 年0.55%〜年0.85% |
||
| 10年 | 年▲2.00%〜年▲2.30% | 年3.00% | 年0.70%〜年1.00% |
年▲1.1% 〜 年▲1.4% |
|
| 15年 | 年▲2.15%〜年▲2.45% | 年3.50% | 年1.05%〜年1.35% |
||
| 20年 | 年▲2.45%〜年▲2.75% | 年3.90% | 年1.15%〜年1.45% |
||
| 30年 | 年▲2.55%〜年▲2.85% | 年4.05% | 年1.20%〜年1.50% |
||
＊当初特約期間終了後は、残りのお借入全期間について、変動・固定各プランの店頭表示金利から金利引き下げがございます。残り期間の引下幅は当初選択した特約期間により異なります。
②全期間一定金利引下げ 〜お借入期間中、引下幅が一定の金利引き下げ〜
| 金利 プラン |
全期間引下幅 |
店頭表示 金利 |
適用金利 |
|---|---|---|---|
| 変動 プラン |
年▲1.40% 〜 年▲1.95% |
年2.475% | 年0.525%〜年1.075% |
①当初期間金利引下げ 〜お借入当初の引下幅が大きい金利引き下げ〜
| 金利 プラン |
当初期間引下幅 |
店頭表示 金利 |
適用金利 | 当初特約期間 終了後の 金利引下幅＊ |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 固定プラン | 2年 | 年▲2.10%〜年▲2.40% | 年2.80% | 年0.40%〜年0.70% |
年▲1.35% 〜 年▲1.75% |
| 3年 | 年▲2.20%〜年▲2.50% | 年2.95% | 年0.45%〜年0.75% |
||
| 5年 | 年▲2.15%〜年▲2.45% | 年2.95% | 年0.50%〜年0.80% |
||
| 10年 | 年▲2.05%〜年▲2.35% | 年3.00% | 年0.65%〜年0.95% |
年▲1.15% 〜 年▲1.45% |
|
| 15年 | 年▲2.20%〜年▲2.50% | 年3.50% | 年1.00%〜年1.30% |
||
| 20年 | 年▲2.50%〜年▲2.80% | 年3.90% | 年1.10%〜年1.40% |
||
| 30年 | 年▲2.60%〜年▲2.90% | 年4.05% | 年1.15%〜年1.45% |
||
＊当初特約期間終了後は、残りのお借入全期間について、変動・固定各プランの店頭表示金利から金利引き下げがございます。残り期間の引下幅は当初選択した特約期間により異なります。
②全期間一定金利引下げ 〜お借入期間中、引下幅が一定の金利引き下げ〜
| 金利 プラン |
全期間引下幅 |
店頭表示 金利 |
適用金利 |
|---|---|---|---|
| 変動 プラン |
年▲1.45% 〜 年▲2.00% |
年2.475% | 年0.475%〜年1.025% |
①当初期間金利引下げ 〜お借入当初の引下幅が大きい金利引き下げ〜
| 金利 プラン |
当初期間引下幅 |
店頭表示 金利 |
適用金利 | 当初特約期間 終了後の 金利引下幅＊ |
|
|---|---|---|---|---|---|
| 固定プラン | 2年 | 年▲2.05%〜年▲2.35% | 年2.80% | 年0.45%〜年0.75% |
年▲1.3% 〜 年▲1.7% |
| 3年 | 年▲2.15%〜年▲2.45% | 年2.95% | 年0.50%〜年0.80% |
||
| 5年 | 年▲2.10%〜年▲2.40% | 年2.95% | 年0.55%〜年0.85% |
||
| 10年 | 年▲2.00%〜年▲2.30% | 年3.00% | 年0.70%〜年1.00% |
年▲1.1% 〜 年▲1.4% |
|
| 15年 | 年▲2.15%〜年▲2.45% | 年3.50% | 年1.05%〜年1.35% |
||
| 20年 | 年▲2.45%〜年▲2.75% | 年3.90% | 年1.15%〜年1.45% |
||
| 30年 | 年▲2.55%〜年▲2.85% | 年4.05% | 年1.20%〜年1.50% |
||
＊当初特約期間終了後は、残りのお借入全期間について、変動・固定各プランの店頭表示金利から金利引き下げがございます。残り期間の引下幅は当初選択した特約期間により異なります。
②全期間一定金利引下げ 〜お借入期間中、引下幅が一定の金利引き下げ〜
| 金利 プラン |
全期間引下幅 |
店頭表示 金利 |
適用金利 |
|---|---|---|---|
| 変動 プラン |
年▲1.40% 〜 年▲1.95% |
年2.475% | 年0.525%〜年1.075% |
店頭表示金利は毎月見直します。上記金利は2019年1月4日（金）から2019年1月31日（木）までに実際にお借り入れされた場合の金利です。お借入金利はお申込時ではなく実際にお借り入れされた日の適用金利となります。お借入時に融資手数料型または保証料型のいずれかを選択していただきます（お借入期間中に変更することはできません）。また、お借入期間中に①と②の切り替えはできません。
【金利引下条件】以下①〜③の条件をすべて満たすお客さまが対象となります。
- ①2018年10月1日（月）から2019年3月31日（日）までにお借り入れの仮申込または本申込の受け付けが完了し、2020年4月30日（木）までにお借り入れされたお客さま
- ②原則としてご契約日の前日までに、住宅ローンご契約にかかるご説明動画「どこでもローンガイド」の視聴を完了されたお客さま（「どこでもローンガイド」については、仮審査完了以降に個別にご案内いたします。）
- ③原則としてお借り入れまでに、次のいずれかを満たすお客さま
- （1）三井住友信託ダイレクトの利用をお申し込み（入会金・年会費は無料です。）
- （2）お借入金ご返済用口座を給与振込口座に指定
※当社住宅ローンからのお借り換えはできません。
＊住宅ローンのご相談は予約制となります。
詳しくは各住宅ローンセンターのご案内ページをご確認ください。
いざというときの安心も充実
当社住宅ローンの正式申込前に、インターネットで仮審査がお申し込みいただけるサービスです。
「おうちで借り換え」サービスとは？
住宅ローンの仮審査からご契約まで、来店せずにお手続きいただけるお借り換えのお客さま限定のサービスです。忙しい方にもお気軽にお申し込みいただけます。
安心のサポート体制！
お手続きに関するご質問などは、お借入希望店の住宅ローン担当者がお電話にてサポートいたしますので、ご安心ください。
お客さまのご希望がございましたら、店舗にご来店いただいて相談を承ることも可能です。
住宅ローンの仮審査はご自宅にある書類だけで可能！
住宅ローンの仮審査に必要なご自宅の登記事項証明書（登記簿謄本）などの取得は当社が行いますので（取得費用も当社負担）、基本的にご自宅にある資料や書類の写しをご用意いただくだけで、お借り換えが可能かどうかの仮審査を承ることができます。
※お申し込みの内容によりましては、追加で書類のご提出をお願いする場合もございます。
「おうちで借り換え」のスケジュール
※必要書類が全て揃っている場合の一般的なケースとなります（お借り入れの内容により、お時間がかかる場合もあります）。
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お借入希望店をお選びください。店舗検索はこちら お借入希望店にお電話にて、「おうちで借り換え」をお申し込みください。郵送で仮審査を承ります。当社より送付する書類に必要書類を添えて、ご返送ください。（必要な書類をお借入希望店よりご案内いたします。）審査結果については、当社よりお申し込みのご本人さま宛にご回答いたします。 ※ネット仮審査でお申し込みいただくことも可能です。 |
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ご来店いただいて、相談・仮審査を承ることも可能です。 |
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仮審査の回答後、正式なお申し込みを承ります。当社より送付する書類（住宅ローンと普通預金口座のお申し込み）に必要書類を添えて、ご返送ください。 審査結果については、当社よりお申し込みのご本人さま宛にご回答いたします。 |
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正式申込書類などにご本人さまおよび保証人さまのご署名・捺印が必要です。 （正式申込書類郵送時に必要書類をご案内いたします。） ご来店でも受付可能です。 |
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金融機関により異なりますが、一般的に連絡から完済まで ２週間程度かかります。 |
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別途ご案内する書類などをご用意いただき、ローンのご契約、不動産登記、ご返済資金のお振り込みなどお借り換えに必要なお手続きに関する書類を作成します。 この際、ご本人さま・保証人さま揃って、当社が指定する司法書士と面談・書類作成していただき、速やかに当社まで書類をご返送ください。 |
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司法書士との面談（ご本人さま・保証人さま）のため、面談日・契約書類など作成日のスケジュール調整をお願いします。 |
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ご指定の完済日に当社よりご指定の口座にお振り込みいたします。登記に関するお手続きは司法書士にて行います。 |
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指定の日までに契約書類などすべての書類が当社に到着していることが必要になります。ローン実行日の金利が適用されます。 |
ご留意事項
- ・非対面によるお手続きとなりますので、手続き全体で一定の時間を要します。
- ・ワンライティングミックスローン、ミックスローン、分割貸出など郵送契約では取り扱いできないものがあります。
- ・ご契約段階でご本人さま・保証人さまがそろって司法書士と面談の上必要書類をご記入いただく必要があります。
- ・その他、お申込内容によってはお客さまに面談させていただくためにご来店をお願いする場合がございます。
うれしいサービス
一部繰上返済は
手数料無料で
新生活を応援
ご夫婦・親子で
子育てを応援
ご利用者限定！
「お申し込み」から「お借り入れ」までの流れ
お借入条件などローンの詳細はこちらをご覧ください。
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- 商品概要説明書
- ※詳しい商品内容につきましては、店頭に説明書をご用意しております。
- ※店頭またはホームページで具体的な返済額の試算ができます。
- ※ローンのご利用は当社本・支店所在地近隣にお住まいの方で、所定の資格・要件を満たす方に限らせていただきます。
動画でわかりやすく解説します！
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