住宅ローン（新たに住宅ローンをご検討のお客さま）

お客さまのライフプランに応じてお選びいただける多彩な金利コースとサービスをご用意しています。

悪質な不動産業者の関与による不正な申し込み（投資目的のお借り入れ）にご注意ください。

住宅ローン金利引き下げ実施中

「住宅ローン家計応援プラン」ご利用の場合の最大引き下げ後の適用金利（融資手数料型）

にお借り入れの場合

全期間一定金利引下げ

変動金利コース

年0.445％

（店頭表示金利年2.475％）

当初期間金利引下げ

固定金利コース10年

年％

（店頭表示金利年％）

固定金利コース30年

年％

（店頭表示金利年％）

※お申込内容と審査結果によって、さらに引き下げした金利をご利用いただける場合があります。まずは仮審査をお申し込みください。

住宅ローン家計応援プランの詳細および投資信託のご注意事項についてはこちら

月々の返済額、総返済額は？

返済シミュレーション

返済計画に合わせて選べる！

多彩な金利コース

さらに、ZEH応援プランまたは二世帯住宅応援プランのご利用でおトクな金利に

ZEH応援プランまたは二世帯住宅応援プランのご利用で住宅ローンのお借入利率を年0.01％引き下げいたします！

※ZEH応援プランと二世帯住宅応援プラン両方に該当する場合でも年0.01%の引き下げとなります。

ZEH応援プラン

二世帯住宅応援プラン

三井住友信託銀行の住宅ローンが選ばれる理由

「住宅ローン選択のポイント」と「三井住友信託銀行の住宅ローンが選ばれているワケ」について、動画で解説！こちらからご視聴ください。

メリット1

店舗またはオンラインで、
じっくり相談できる安心感

来店予約
メリット2

ガンなどの病気になった時、
住宅ローンの返済をカバー

八大疾病保障特約
メリット3

自然災害による居住不能時に
住宅ローンの返済を一部保障！

自然災害保障特約
メリット4

子育てを応援！
出産時とお子さまの成長時に
住宅ローン金利を1年間年0.1%優遇

子育てサポートサービス「ジュニさぽ」
メリット5

資産形成もサポート！
住宅ローン家計応援プラン

住宅ローン家計応援プラン
メリット6

万が一の場合にも安心！
ご自宅にかかわる遺言を無料でお預かりするサービス

ハウジングウィル

魅力的な金利はもちろんのこと、店舗でじっくり無料相談できたり、
充実したサポートサービスが揃っている三井住友信託銀行でまずは仮審査をしてみませんか？

まずは気軽に！

ネット仮審査申込サービス

月々の返済額はどれくらい？

返済シミュレーション

店舗でじっくり相談

相談できる店舗を検索

多彩な金利コース

「融資手数料型」か「保証料型」かを選べます！

現在

融資手数料型

住宅ローンお借入時に、融資手数料（お借入金額の2.20％(税込み））をお支払いいただきます。（保証料は当社負担、お客さまの負担はありません。保証取扱手数料もかかりません。）

※繰上返済した場合でも融資手数料の返戻はありません。

①全期間一定金利引下げ～お借入期間中、引下幅が一定の金利引き下げ～

お借り入れの全期間、店頭表示金利より年1.45％～年2.00％金利を引き下げいたします。

金利コース	当初適用金利^※	店頭表示金利
変動金利コース	年0.445％～年0.995％	年2.475％

※住宅ローン家計応援プラン（年▲0.03%）を利用した場合の金利です。

②当初期間金利引下げ～お借入当初の引下幅が大きい金利引き下げ～

当初固定金利適用期間中は店頭表示金利より期間に応じて年2.05％～年2.90％金利を引き下げいたします。

金利コース		当初適用金利^※	店頭表示金利
固定金利コース	2年	年％～年％	年％
	3年	年％～年％	年％
	5年	年％～年％	年％
	10年	年％～年％	年％
	15年	年％～年％	年％
	20年	年％～年％	年％
	30年	年％～年％	年％

※住宅ローン家計応援プラン（年▲0.03％）を利用した場合の金利になります。

当初特約期間終了後は、残りのお借入全期間について、変動・固定各金利コースの店頭表示金利から金利引き下げがあります。
残り期間の引下幅は当初選択した固定期間が2・3・5年の場合は年1.35％～年1.75％引き下げ、10年以上の場合は年1.15％～年1.45％引き下げいたします。

保証料型

住宅ローンお借入時に、保証取扱手数料（33,000円（税込み））および保証料（「一括前払い方式」（例：お借入期間35年、お借入金額1,000万円で元利均等返済の場合＝206,110円）、または「金利上乗せ方式」のいずれかを選択。）がかかります。

保証料型	当初適用金利
一括前払い方式	融資手数料型各金利コース適用金利＋年0.05％
金利上乗せ方式	融資手数料型各金利コース適用金利＋年0.25％

店頭表示金利は毎月見直します。上記金利はまでに実際にお借り入れされた場合の金利です。お借入金利はお申込時ではなく実際にお借り入れされた日の適用金利となります。お借入時に融資手数料型または保証料型のいずれかを選択していただきます（お借入期間中に変更することはできません）。また、お借入期間中に①と②の切り替えはできません。
引き下げ金利は当社所定の審査基準に基づき個別に決定いたします。

金利引下条件

以下（1）～（3）の条件を全て満たすお客さまが対象となります。

（1）
2023年4月1日（土）から2023年9月30日（土）までにお借り入れの仮申込または本申込の受け付けが完了し、2025年4月30日（水）（新築マンション購入の場合は2027年4月30日（金））までにお借り入れされたお客さま
（2）
原則としてご契約日の前日までに、住宅ローンご契約にかかるご説明動画「どこでもローンガイド」の視聴を完了されたお客さま（「どこでもローンガイド」については、仮審査完了以降に個別にご案内いたします。）
（3）
原則としてお借り入れまでに、次のいずれかを満たすお客さま
- ①
  三井住友信託ダイレクトの利用申込および、三井住友信託銀行アプリ「スマートライフデザイナー」のユーザー登録
- ②
  お借入金ご返済用口座を給与振込口座に指定